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洋房是什么类型的房子 好不好

洋房是什么类型的房子 好不好

1、容积率不同:容积率指的就是一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值,洋房的容积率相对于高层来说要低很多。一般来说容积率低,小区各个楼栋之间的楼间距就可以更宽一些,业主也能享有绿色的居住环境,以及获得较好的采光。

2、得房率不同:从得房率来讲,洋房的得房率要比高层多一些,在其他条件相同的情况下,得房率越高的话,买到的房子就更划算一些。比如说以90㎡为例,常规的洋房实际使用面积为80㎡左右,可能还会更高一些,但是通常高层的使用面积仅67.5㎡。

3、梯户比不同:梯户比指的是电梯数和每层楼住户数的比例,通常楼层低户数少,有些洋房还做了对开门电梯厅,类似于独立入户。而高层的话一般层数高达二、三十层,又是两梯四户,户数多,高层住宅乘坐电梯是一个很大的问题,每天上下班,都是人挤人,而且要等很久,体验肯定不如洋房好。

4、地段不同:洋房更注重居住环境、居住体验这一块,容积率比较低,打造一个花园洋房需要占据的面积更多一些,所以大多数的洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段。而高层住宅因为相对而言容积率较高一些,所以高层住宅更接近城区,洋房相对则会稍偏一些。

绿化好、静谧性高

这点是对比大平层来说的,大平层已经脱离地面了,只能看见房顶和天空,而洋房的楼层低,绿化好,植被景观多,空气质量更好。生活在这种环境,更加健康、自在。

社区综合素质高

能够居住在洋房的家庭,都是家庭条件不错的人群,他们受教育程度高,素质也高。如果家里有小孩,和这些人的小孩交朋友,也是非常不错的。有时候,我们选择住所,不仅仅是选择一个住处,而是选择一个圈层。

交通便利

这点是对比别墅来说,别墅占地面积大,一般不可能在城区很好的位置。但洋房的位置很好,一般在市区最静谧的地方,不仅交通便利,还有一种无可比拟的尊贵感和身份感。

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