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二手房贷款买卖流程详解

今天还有很多人对二手房贷款买卖流程详解相关不清楚,今日最新整理以下内容分享给各位参考,如果对您有所帮助,欢迎推荐一下。

买二手房贷款的流程是什么?

二手房按揭贷款的全流程
1,锁定房屋
2,计算出按揭还款
3,查询征信,有无逾期记录,确保能够顺利办理贷款
4,安排评估公司评估,跟卖家签订买卖合同
5,准备银行贷款资料(身份证,户口本,收入证明;已结婚 双方身份证,户口本,征信;如离异,离婚证,离婚协议)
5,过户后,需提供契税发票和房产证原件,剩余首付款支付凭证,以及授权银行办理抵押
6,等放款
7,还按揭
1、看房子以及签订购房合同买房的第一步就是看房选择,即便是贷款买房也需要经历这个步骤,购房者在看中了自己想要购买的房子之后,那么接下来就是买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以签订购房合同,然后就是走贷款流程了。2、进行房产评估贷款购买的二手房是需要经历房产评估的,二手房房产评估是非常重要的一步,评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款,正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。3、向银行申请贷款二手房评估之后就需要购房者申请贷款了,二手房贷款的方式有几种,公积金贷款或者商业贷款都可以,但是如果要去银行申请二手房贷款,那么买卖双方是一定都要去到现场的,并且双方都要带齐资料,买房主要带个人资料,卖房除带个人资料以外,还要携带相关房产资料,填写好二手房借款申请表以后,银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。4、银行审核提交贷款申请后,购房者需要等待银行审核,当购房者把资金提交给银行之后,银行就会对购房者提交的资料进行审核,一般来说,银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的,当然了,前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核,满足条件才会通过。5、提交过户申请贷款申请下来之后,如果购房者以及缴纳了首付款的话,就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场,买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,同时要申报成交价格,拿受理单。6、办理房产证办理房产证之前购房者还需要缴纳相关的税费,缴纳完房产税费之后,双方就可以开始办理房产证书了,房地产管理部门会为购房者核发新的房屋产权证,不过双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。7、银行放款当购房者完成过户并且拿到房产证之后,就可以去银行办理房产抵押了,办理了房产抵押之后,银行就放款到购房者指定的账户,一般都是直接打到卖方的账户里,房贷则按照合同执行月供。需要注意的是,在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费,不同银行会有所不同。

购买二手房如何贷款

二手房可以按照以下流程办理按揭:1、签订二手房买卖合同;2、到银行提出抵押贷款申请;3、提交身份证明、收入证明、买卖合同等材料;4、银行审查是否符合贷款要求;5、如符合,签订抵押贷款合同并发放贷款。购买二手房的步骤如下:1、根据需求,与卖方交流,了解实际情况;2、实地看房;3、确定房屋后,起草购房合同;4、签订合同,履行合同;5、申报交易价格;6、缴纳契税等税费;7、办理房屋过户登记。买二手房要交以下税费:1、契税;2、营业税,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征营业税;3、个人所得税;4、印花税;5、土地增值税。法律依据:《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件:(一)具有城镇常住户口或有效居留身份;(二)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(三)具有购买住房的合同或协议;(四)无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;(五)有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;(六)贷款人规定的其他条件。

贷款买二手房的详细流程

二手房按揭贷款的全流程
1,锁定房屋
2,计算出按揭还款
3,查询征信,有无逾期记录,确保能够顺利办理贷款
4,安排评估公司评估,跟卖家签订买卖合同
5,准备银行贷款资料(身份证,户口本,收入证明;已结婚 双方身份证,户口本,征信;如离异,离婚证,离婚协议)
5,过户后,需提供契税发票和房产证原件,剩余首付款支付凭证,以及授权银行办理抵押
6,等放款
7,还按揭
贷款买二手房的详细流程如下:1、看房子以及签订购房合同:买房的第一步就是看房选择,购房者在看中了自己想要购买的房子之后,买卖双方协商价格,谈妥之后签订购房合同;2、进行房产评估:评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款,正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5到7个工作日;3、向银行申请贷款:买卖双方都要带齐资料,买房主要带个人资料,卖房除带个人资料以外,还要携带相关房产资料,填写好二手房借款申请表以后,银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估;4、银行审核:提交贷款申请后,购房者需要等待银行审核,当购房者把资金提交给银行之后,银行就会对购房者提交的资料进行审核;5、提交过户申请:买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,同时要申报成交价格,拿受理单;6、办理房产证:办理房产证之前购房者还需要缴纳相关的税费,缴纳完房产税费之后,双方就可以开始办理房产证书了,房地产管理部门会为购房者核发新的房屋产权证,不过双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书;7、银行放款:当购房者完成过户并且拿到房产证之后,就可以去银行办理房产抵押了,办理了房产抵押之后,银行就放款到购房者指定的账户,一般都是直接打到卖方的账户里,房贷则按照合同执行月供。【法律依据】:《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件:(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。

二手房贷款买卖流程详解

一、二手房贷款流程  二手房贷款流程涉及众多环节,对于每一步都要仔细研究,以免遇到麻烦。了解二手房贷款流程,可以有效地避免拖拉,提高贷款效率,减少贷款成本。
二、二手房贷款前期准备工作  二手房贷款前期准备工作是申请贷款的关键环节,一定要认真处理。申请贷款的条件包括年龄、收入、信用等,一定要具备贷款要求的条件,以免影响贷款审批。此外,还需要准备相关的证件,例如身份证、户口本、收入证明、婚姻证明等,确保贷款审批过程顺利。
三、二手房贷款申请  二手房贷款申请是实现贷款目标的重要环节。申请者可以前往银行或者线上平台进行申请,线上申请更加便捷,而且有一定的优惠政策。申请时,需要准备好贷款申请表、贷款协议等相关文件,提供真实准确的信息,以便审核。
四、二手房贷款审批  二手房贷款审批是贷款流程中重要的环节,审核结果将决定贷款成功与否。审核时,银行会对申请者的信息进行核实,并对房产进行评估,以确定贷款金额和利率。一般情况下,审批周期为1-2个月,如果审批通过,则可以正式进入贷款流程。
五、二手房贷款签约  二手房贷款签约是贷款流程的下一步,申请者需要签订贷款合同,确定贷款金额、期限、利率等条款。在签约时,一定要仔细阅读贷款合同,确保条款符合自身需求,以免遭受损失。
六、二手房贷款放款  二手房贷款放款是一步,一旦放款,贷款流程就完成了。在放款前,需要准备相关的贷款材料,例如房产证明、贷款合同等,以及收款人的账号等,以便银行安全快捷地放款。放款后,就可以正式购买二手房了。
二手房抵押贷款流程在日常生活中,极有可能由于工作和其它原因,需要一笔资金进行周转,因而会向银行进行贷款。那么二手房抵押贷款流程,及二手房贷款需要哪些条件,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、二手房抵押贷款流程
1、贷款人应准备好贷款材料,并填写“住房抵押申请书”;
2、银行对贷款人提供的资料、申请书进行审查;
3、贷款人需向银行提交产权证、保险单等;
4、贷款人与银行签订“住房抵押贷款合同”
5、银行将贷款划入账户,贷款人需每月按时还款。
二、二手房抵押贷款申请条件
1、贷款者需要提交自己的身份证,身份证必须处于有效期内。
2、贷款者能够提供稳定收入的证明,而且拥有良好的信用记录,并且有能力偿还贷款。
3、用于抵押的房子的产权信息必须清楚,而且房子是被允许上市交易的。
4、贷款人能够提交当时购买房子所签订的合同或者协议。
5、既然是用二手房抵押跟银行贷款,那么就需要同意将房屋作为抵押物交给银行。
三、二手房抵押贷款资料
1、贷款人本人的房产证,以及工作收入的证明。
2、贷款人的身份证及户口簿,若是已结婚,还需要带上配偶的身份证。
3、贷款人的结婚证明,若是未结婚,则需要到当地民政局开还未结婚的证明。
4、如果说该房产在之前就有过贷款,那么需要将原贷款合同交予银行,就行核对账单。
5、如果银行有要求提交其它的贷款材料或者文件的话,需要另作准备。
关于二手房抵押贷款流程,及二手房贷款需要什么材料,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢?若准备二手房抵押贷款,那么在事先就要准备好材料,以免后期浪费太多的时间。

买二手房贷款流程怎么走

1、看房子以及签订购房合同。贷款买二手房的第一步,当然就是要选中房子了,既然都说是买房了,自然必得看房子和选房子了。既然选中好房子了,那么接下来就是买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以签订购房合同,接下来就是走贷款流程了。2、到银行申请二手房贷款。注意,到银行申请二手房贷款时,买卖双方一定要都到场,并且双方都要带齐资料,买房主要带个人资料,卖房除带个人资料以外,还要携带相关房产资料,填写好二手房借款申请表以后,银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。3、机构评估。你要到房屋所在地指定的评估机构办理评估,无需提前预约,一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了,具体时效你就得咨询所在评估所了。注意了,在进行机构评估时,还涉及了一种费用,那就是评估费用,一般是由购房者你缴纳的。4、银行审核。当提交完贷款申请以及评估完房子后,你就可以提交相关资料给银行了,接下来就是等候银行的审核。一般来说,银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的,当然了,前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核,满足条件才会通过。5、物业交接和办理过户。经过银行的审核后,购房者你就需要向卖方付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了,一般都是先进行物业交接,然后再过户。在过户的当天,买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户,一般来说,过户当天即可完成,差不多半个月左右就可以领不动产权证。6、银行放款。拿到不动产权证后,你才可到银行办理房产抵押,银行才会放款到你指定的账户,一般都是直接打到卖方的账户里,房贷则按照合同执行月供。提醒,在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费,不同银行会有所不同。

二手房买卖贷款流程是什么

二手房买卖贷款流程如下:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,合同明确约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等);3、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;4、银行审核通过后买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付;5、买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;6、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;7、银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。

买二手房贷款流程和步骤

二手房按揭贷款流程是:
1:提交申请,到银行领取二手房个人借款申请表,然后填写申请表;
2:房屋评估,银行会联系指定的评估机构,约定时间去验房做评估。评估机构就会向银行出具评估报告。
3:银行审批,银行在收到评估报告后,就会对贷款申请人的资质进行审核,符合条件的话,银行就会根据房屋评估的价格,再综合贷款人的资质来审批贷款额度、期限等等。
4:交首付、办理过户,在银行完成审批后,买方就需要向卖方支付房屋的首付款。
5:办理房产抵押登记、银行放款,在过户后,买方一般会在20个工作日左右领取到房产证。
需要准备的资料:
买方需要提供的资料:
身份证,户口本,收入证明,征信报告;(夫妻双方: 身份证,户口本,结婚证,双方征信报告) 若离婚:离婚证,离婚协议或者离婚判决书
卖方需要提供的资料:
身份证,户口本,产权证,产调;(夫妻双方: 身份证,户口本,结婚证,产权证) 若离婚:离婚证,离婚协议或者离婚判决书
目前首套房可贷评估价值的8折
二套房可贷评估价值的7折
基准利率是4.1%,期限10-30年,等额本息
买二手房贷款流程和步骤:1、看房子以及签订购房合同。2、进行房产评估。二手房和新房不太相同的地方就在于购买二手房进行贷款申请的时候,需要由银行指定专门的评估公司对于所购买房屋进行评估,这是非常重要的一步,评估额的高低会直接决定贷款额度的高低,整个评估过程大概需要进行5~7个工作日。3、向银行申请贷款。目前能够申请的贷款包括有公积金贷款和商业贷款,如果购买房子的额度比较高,可以先申请公积金贷款,然后再申请商业贷款,既能够享受公积金比较优惠的政策,也能够凑齐贷款的额度。4、银行审核。银行审核通过之后会通知借款人前来办理相应的手续。5、提交过户申请。6、办理房产证。走完流程之后就是银行放款,并且在取得房产证之后需要到银行去办理房产抵押。吉屋房产百科,更多买房必须知识

二手房贷款流程是怎样的

法律主观:如今,买房的人是越来越多了,特别是年轻一代,有的人会选择买二手房,二手房也是不错的一个选择,当然,很多人会进行贷款买房。一、二手房贷款流程是怎样的1、相关的买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、我们根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。3、需要银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、当审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。二、二手房贷款首付比例是多少1.售房者因素1)全款购房或已偿清银行房贷如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。2)尚未偿清房贷,要求购房者配合还款视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序,以免因某些原因造成损失。2.购房者因素1)资金充裕,能一次性付清房款当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。2)购房人资金不足,需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产?①名下无房,或不存在尚未偿清贷款的房产,则所购买的二手房就为首套房,皆以评估价为准,而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的,以当地政策为准。②名下尚有一套尚未还清贷款的房产,则所购买的二手房即为二套房,申请贷款购买的话,首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。③如果购房人名下已有两套房产,且都处于正常还款中,在购买二手房时就不能申请贷款。3.二手房因素如果购买的二手房,所处地段不好,房龄较高的话,部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。二手房贷款首付比例?二手房贷款最多贷多少?三、二手房贷款最多贷多少二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际成交价格的60%左右,假如成交价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
法律客观:《二手房商业贷款具体管理办法》第十二条我行所属分(支)机构须按照“先准入后放贷”的原则,在办理个人二手房屋贷款业务前应对所在城市或所辖区域内存量房源进行整体筛选和准入,对业务来源渠道和担保方进行准入。业务来源渠道、担保方的准入和额度的核定按《个人房屋按揭类贷款业务项目额度审批管理办法》相关规定执行。(一)房屋准入基本标准1、产权清晰,具有房屋所有权证且能上市流通,无产权和租赁纠纷,不在市政规划拆迁、司法冻结或封存范围之内。2、房屋处于我行有营业网点的城市市区范围内,且为区位较好、配套齐全、物业管理规范的中高档社区;商业用房须处于商业氛围浓厚区域、且为独立式隔间。

二手房贷款流程是什么

二手房按揭贷款的全流程
1,首先就要确认,你要买哪个区域的房子
2,自己能够承受的房屋价格,以及每个月能够还多少
3,查询征信,有无逾期记录,确保能够顺利办理贷款
4,以上都无问题之后,安排评估公司评估,跟卖家签订买卖合同
5,接下来准备银行贷款资料(身份证,户口本,收入证明;已结婚 双方身份证,户口本,征信;如离异,离婚证,离婚协议)
5,过户后,需提供契税发票和房产证原件,剩余首付款支付凭证,以及授权银行办理抵押
6,等放款
7,还按揭
目前办理按揭房,利息是4.1%(基准利率),根据你自己的实际情况,上浮或者下浮,期限10-30年,等额本息
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二手房按揭贷款的全流程
1,锁定房屋
2,计算出按揭还款
3,查询征信,有无逾期记录,确保能够顺利办理贷款
4,安排评估公司评估,跟卖家签订买卖合同
5,准备银行贷款资料(身份证,户口本,收入证明;已结婚 双方身份证,户口本,征信;如离异,离婚证,离婚协议)
5,过户后,需提供契税发票和房产证原件,剩余首付款支付凭证,以及授权银行办理抵押
6,等放款
7,还按揭
一、二手房贷款的办理流程1.买卖双方签订买卖合同或协议,并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例;2.买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;3.对二手房进行评估作为贷款额度的依据;4.有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款,如申请银行无需担保公司则免去这一环节;5.买房支付首付款后,带齐资料到银行申请二手房抵押贷款;6.银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;7.买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续;8.买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续;9.银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证;10.购房者按照合同规定还本付息完毕后,办理注销抵押登记手续。二、二手房贷款注意事项1.清楚双方职责职责首先,买卖双方在签定买卖合同的时候,清楚约好贷款手续处理过程中双方的职责,以辨明职责。此外,在购房合同中约好买卖各方应当供给的材料清单、供给期限以及不能按时供给材料时所应当承当的违约职责。这样,假如购房者不能按期取得贷款,就能够依据合同约好追查职责人的违约职责。2.清楚贷款未获批的处理方法在买卖合同中还应该清楚约好大爱款未批准或批准的额度、期限没有到达购房者预期要求时的处理方法。3.签约前充分了解自身支付能力和银行政策这一点是十分重要的,购房者在签定合同之初对于自身支付能力和银行的信贷状况都应该有一个比较清楚的知道。4.每月还款额度要力所能及在请求个人住房贷款时,贷款人应当对自己现在的经济状况、还款能力作出正确的判断,以及对自己未来的收入支出有所预测,这样在与银行签定贷款合同约好贷款额度和选择还款方法的时候就能够依据自己的实际状况正确的做出选择,不会呈现无法足额还款的窘境。

本文二手房贷款买卖流程详解整理到此结束,字数约9097字,希望对大家有所帮助。如果对大家有帮助可以收藏本网站。

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