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上海浦东10年前房价与现在房价

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上海前滩润_房价多少钱一平?

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上海最贵的房子多少钱一平方?

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房价影响因素:
一、供求状况
供给和需求是形成价格的两个最终因素。其他一切因素,要么通过影响供给,要么通过影响需求来影响价格。房地产的价格也是由供给和需求决定,与需求成正相关,与供给成负相关。供给一定,需求增加,则价格上升;需求减少,则价格下跌。需求一定,供给增加,则价格下跌;供给减少,则价格上升。房地产的供求状况可分为如下四种类型:
A全国房地产总的供求状况
B本地区房地产总的供求状况
C全国本类房地产总的供求状况
D本地区本类房地产总的供求状况
由于房地产的不可移动性及变更使用功能的困难性,决定某一房地产价格水平高低的,主要是本地区本类房地产的供求状况。至于其他类型房地产的供求状况对该房地产的价格水平有无影响及其影响的程度,要看这些供求状况的波及性如何而定。
二、自身条件
房地产自身条件的好坏,直接关系到其价格高低。所谓自身条件,是指那些反映房地产本身的自然物理性状态的因素。这些因素分别如下:
1、位置
各种经济活动和生活活动对房地产位置都有所要求。房地产位置的优劣直接影响其所有者或使用者的经济收益、生活满足程度或社会影响,因此,房地产坐落的位置不同,价格有较大的差异。无论是坐落在城市或乡村、中心商业区或住宅区、街角或里地、向阳面或背阳面均如此。尤其是城市土地,其价格高低几乎为位置优劣所左右。
房地产价格与位置优劣成正相关。商业房地产的位置优劣,主要是看繁华程度、临街状态。居住房地产的位置优劣,主要是看周围环境状况、安宁程度、交通是否方便,以及与市中心的远近。其中别墅的要求是接近大自然,环境质量优良,居于其内又可保证一定的生活私密性。“一步差千金”对于商业来讲永远是个真理,但对于营造别墅则是个误区。工业房地产的位置优劣,通常许视其产业的性质而定。一般来说,要是其位置有利于原料与产品的运输,便利于废料处理及动力的取得,其价格必有趋高的倾向。
房地产的位置从表面上看是个几何概念,但实际上并不是一个简单的几何概念,而是与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和。故房地产的位置有自然地理位置与社会经济位置之别。房地产的自然地理位置虽然固定不变,但其社会经济位置却会发生变动,这种变动可能是因城市规划的制定或修改,交通建设或改道,也可能是其他建设引起的。但房地产的位置由劣变优时,则价格回上升;相反,则价格会下跌。
2、地质
不同类型的建筑物对地基承载力有不同的要求,不同的土地有不同的承载力。地址条件决定着土地的承载力。地址坚实、承载力较大,有利于建筑使用。在城市土地中,尤其是在现代城市建设向高层化发展的情况下,地质条件对地价的影响较大。地价与地质条件成正相关;地质条件好,地价就高;反之,地址条件差,地价则低。
3、地形地势
地形是指同一块土地内的地面起伏状况。地势是指本块土地与相邻土地的高低关系,特别是与相邻道路的高低关系,如,是高于或低于路面。一般来说,土地平坦,地价较高;土地高低不平,地价较低;在其他条件相同时,地势高的房地产的价格要高于地势低的房地产的价格。
4、土地面积
同等位置的两块土地,由于面积大小不等,价格会有高低差异。一般来说,凡面积过于狭小而不利于经济使用的土地,价格较低。地价与土地面积大小的关系是可变的。一般来说,在城市繁华地段对面积大小的敏感度较高,而在市郊或农村则相应较低。土地面积大小的合适度还因不同地区、不同消费习惯而有所不同。例如,某地方市场若普遍接受高层楼房,则该地方较大面积土地的利用价值要高于较小面积土地的利用价值,因而较大面积土地的价格会大大高于较小面积土地的价格。相反,如果地方市场仅能接受小型建筑型态,则较大面积土地的价格与较小面积土地的价格,差异不会很大。
5、土地形状
土地形状是否规则,对地价也有一定的影响。土地形状有正方形、长方形、三角形、菱形、梯形等。形状不规则的土地由于不能有效利用,价格一般较低。土地经过调整或重划之后,利用价值提高,地价立即随之上涨。地价与土地形状成正相关:土地形状规则,地价就高;土地形状不规则,地价就低。
6、日照
日照有自然状态下的日照和受到人为因素影响下的日照两种。房地产价格与日照的关系具有下列特征:一方面与日照成正相关;另一方面与日照成负相关。一般来说,受到周围巨大建筑物或其他东西遮挡的房地产的价格(尤其是住宅),必低于无遮挡情况下的同等房地产的价格。日照对房地产价格的影响还可以从住宅的朝向对其价格的影响中看到。
7、通风、风向、风力
一般情况下,风力越大或时常出现风灾的地方,房地产价格越低。房地产价格与风向的关系在城市中比较明显,在上风地区房地产价格一般较高,在下风地区房地产价格一般较低。
8、气温、湿度、降水量
这三者极端过剩或极端贫乏,均不利于生产和生活,因此会降低房地产价格。把降水量与地势结合起来看,其对房地产价格的影响更明显。地势虽然低洼,但若降水量不大,则不易积水,从而地势对房地产价格的影响不大,但在地下水位高的地区例外;反之,降水量大,地势对房地产价格的影响力就大。
9、天然周期性灾害
凡是天然周期性灾害的地带,土地利用价值必然很低,甚至不能利用。但这类土地一旦建设了可靠的防洪工程,不再受周期性灾害的影响,其价格会逐渐上涨。甚至由于靠近江、河、湖、海的缘故,可以获得特别的条件,如风景、水路交通,从而这类土地的价格要高于其他土地。
10、建筑物外观
建筑物外观包括建筑式样、风格和色调,对房地产价格有很大影响。凡建筑物外观新颖、优美,可以给人们舒适的感觉,则价格就高;反之,单调、呆板,很难引起人们强烈的享受欲望,甚至令人压抑、厌恶,则价格就低。
11、建筑物朝向、建筑结构、内部格局、设备配置状况、施工质量等
三、环境因素
影响房地产价格的环境因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素。这方面的因素有:
1、声觉环境
噪声大的地方,房地产价格必然低下。噪声小,安静的地方,房地产价格通常较高。
2、大气环境
房地产所处的地区有无难闻的气味、有害物质和粉尘等,对房地产价格影响也很大。凡接近化工厂、屠宰厂、酒厂、厕所等地方的房地产价格较低。
3、水文环境
地下水、沟渠、河流江湖、海洋等污染程度如何,对其附近的房地产价格也有较大的影响
4、视觉环境
房地产周围安放的东西是否杂乱,建筑物之间是否协调,公园、绿化等形成的景观是否赏心悦目,这些对房地产价格都有影响
5、卫生环境
清洁卫生情况如何,对房地产价格也有影响
四、人口因素
房地产的需求主体是人,人的数量、素质如何,对房地产价格有着很大的影响。人口因素对房地产价格的影响,具体可分为人口数量、人口素质、家庭规模三个方面。
1、人口数量
房地产价格与人口数量的关系非常密切。就一国而言如此,一地区或一市的情况也如此。特别是在城市,随着外来人口或流动人口的增加对房地产的需求必然加大,从而促进房地产价格的上涨。人口高密度地区,一般而言,房地产求多于供,供给相对匮乏,因而价格趋高。
2、人口素质
人们的文化教育水平、生活质量和文明程度,可以引起房地产价格高低的变化。人类社会随着文明的发达、文化的进步,公共设施必然日益完善和普遍,对居住环境也必然力求宽敞舒适,凡此种种都足以增加房地产的需求,从而导致房地产价格趋高。如果一个地区中的居民素质低,组成复杂,秩序欠佳,人们多不愿在此居住,房地产价格必然低落。
3、家庭规模
是指全社会或某一地区的家庭平均人口数。家庭规模发生变化,即使总数不变,也将引起居住单位数的变动,从而引起需用住宅数量的变动,随之导致房地产需求的变化而影响房地产价格。一般而言,随着家庭规模小型化,即家庭平均人口数的下降,房地产价格有上涨的趋势。
五、经济因素
影响房地产价格的经济因素主要有:经济发展状况,储蓄,消费,投资水平,财政收支以及金融状况,物价(特别是建筑材料价格),建筑人工费,利息率,居民收入,房地产投资。
1、经济发展
经济发展,预示着投资、生产活动活跃,对厂房、办公室、商场、住宅和各种文娱设施等的需求增加,引起房地产价格上涨,尤其是引起地价上涨。
2、物价
房地产价格与物价的关系非常复杂。通常物价普遍波动,房地产价格也将随之变动;如果其他条件不变,则物价变动的百分比相当于房地产价格变动的百分比,而两者的动向也应一致。
就单独一宗房地产而言,物价的变动可以引起房地产价格的变动,如建筑材料价格上涨,引起建筑物建造成本增加,从而推动房地产价格上涨。
从一段较长时期来看,房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收人的增长率。
3、居民收入
通常居民收入的真正增加显示人们的生活水平将随之提高,从而促使对房地产的需求增多,导致房地产价格上涨。如果居民收入的增加,是中、低等收入水平者的收入增加,对居住房地产的需求增加,促使居住房地产的价格上涨。如果居民收入的增加,是高收入水平者的收入增加,对房地产价格的影响不大,不过,如果利用剩余的收入从事房地产投资(尤其是投机),则必然会引起房地产价格变动。
六、社会因素
1、政治安定状况
政治安定状况,是指现有政权的稳固程度,不同政治观点的党派和团体的冲突情况等。一般来说,政治不安定,意味着社会动荡,影响人们投资、置业的信心,造成房地产价格低落。
2、社会治安程度
社会治安程度,是指偷盗、抢劫、强奸、杀人等方面的犯罪情况。房地产所处的地区,如若经常发生此类犯罪案件,则意味着人们的生命财产缺乏保障,因此造成房地产价格低落。
3、房地产投机
房地产投机,简言之就是投准时机,利用房地产价格的涨落变化,通过在不同时期买卖房地产,从价差中获取利润的行为。
一般来说,房地产投机对房地产价格的影响要能出现下列三种情况:
引起房地产价格上涨;
引起房地产价格下跌;
起着稳定房地产价格的作用。
当房地产价格节节上升时,那些预计房地产价格还会进一步上涨的投机者纷纷抢购,造成一种虚假需求,无疑会促使房地产价格进一步上涨。而当情况相反时,那些预计房地产价格还会进一步下跌的投机者纷纷抛售房地产,则会促使房地产价格进一步下跌。当房地产价格低落时,怀有日后房地产价格会上涨心理的投机者购置房地产,以待日后房地产价格上涨时抛出,这样,就会出现当房地产需求小的时候,投机者购置房地产,造成房地产需求增加;而在房地产价格上涨时投机者抛出房地产,增加房地产供给,从而平抑房地产价格。
4、 城市化
一般来说,城市化意味着人口向城市地区集中,造成城市房地产需求不断增加,带动城市房地产价格上涨。
七、行政因素
影响房地产价格的行政因素,是指影响房地产价格的制度、政策、法规、行政措施等方面的因素,主要有土地制度、住房制度、房地产价格政策、行政隶属变更、特殊政策、城市发展战略、城市规划、土地利用规划、税收政策、交通管制等。
1、土地制度
土地制度对土地价格的影响也许是最大的。例如,在中国传统的土地制度下,严禁买卖、出租或者以其他形式非法转让土地,可能使地租、地价根本不存在。
2、住房制度
住房制度与土地制度一样,对房地产价格的影响也是最大的。实行低租金、福利制,必然造成房地产价格低落。
3、房地产价格政策
房地产价格政策,有两类:一类是高价格政策;一类是低价格政策。所谓高价格政策,一般是指政府对房地产价格放任不管,或有意通过某些措施抬高房地产的价格;低价格政策,一般是指政府采取种种措施抑制房地产价格上涨。因此,高价格政策促进房地产价格上涨,低价格政策造成房地产价格下落。
4、特殊政策
在上些地方建立经济特区,实行特殊的政策、特殊的体制、特殊的对外开放措施,往往会提高该地区的房地产价格。
5、城市发展战略、城市规划、土地利用规划
这些对房地产价格有很大的影响,特别是城市规划中的规定用途、容积率、覆盖率、建筑高度等指标。
具体表现为下列两个方面:(1)就某一块土地而言,它会降低地价。(2)从总体上看,由于有利于土地的健康协调利用,因此有提高地价的作用。
6、税收政策
直接或间接地对房地产课税,实际上是减少了利用房地产的收益,因而造成房地产价格低落。
7、交通管制
某些房地产所处的位置看起来交通便利,但实际上并不便利,这就是受到了交通管制的限制。实行某种交通管制也许会降低该房地产的价格,但对另一些房地产来讲,实行这种交通管制则可能会提高房地产的价格。如果住宅区内的道路上禁止货车通行,可以减少噪声和行人行走的不安全感,因此会提高房地产的价格。
八、心理因素
心理因素对房地产价格的影响有时是一个不可忽视的因素。影响房地产价格的因素主要有下列七个:(1)购买或出售心态;(2)欣赏趣味(个人偏好);(3)时尚风气;(4)接近名家住宅心理;(5)讲究门牌号码,楼层数字或土地号数;(6)讲究风水;(7)价值观的变化。
九、国际因素
国际经济、军事、政治等环境如何,对房地产价格也有很大影响。影响房地产价格的主要因素有下列四个
1、经济状况发展良好,一般有利于房地产价格上涨。
2、军事冲突情况。
一旦发生战争,则战争地区的房地产价格会陡然下落,而那些受到战争威
胁或影响的地区,其房地产价格也有所下降。
3、政治对立状况。
如若国与国之间发生政治对立,则不免会出现实行经济封锁、冻结贷款、
终止往来等,这些一般会导致房地产价格下跌。
4、国际竞争状况
这主要是国与国之间为吸引外资而进行的竞争,竞争激烈时,房地产价格一般较低落。
十、其它因素
影响房地产价格除了上述列举的九大因素之外,还有一些。如:有时房地产购买者出于自身的急迫需要,使得他只求得到房地产,从而抬高价格等。
均价最贵的小区是中粮海景壹号
一平方22万,2016年二手房最贵单价是33.3万
售价8-14万/平方米,均价11万/平方米。
不过这个只是暂时的排名,相信以中国创造奇迹的能力,很快这个记录会被打破的! 在浦东陆家嘴。
1、华洲君庭
均价:30.7万元/㎡,平均单套总价:2.58亿元
华洲君庭位于浦东区银柳路385弄 ,共21套独栋别墅,每套别墅占地达5亩,绿化率达到60%。而且每套别墅风格都不一样,户户有大面积花园、游泳池、按摩池……别墅内都安装有室内电梯、地源热泵系统,上海有钱人的冬天是不会冷的。
2、东郊一号
均价:29.9万元/㎡,平均单套总价:1.7亿元
东郊一号位于浦东新区银柳路58弄,总占地面积77465.4㎡,由26幢独栋别墅组成,每栋约占3亩。建筑风格分为英伦皇室、法国枫丹白露式、意大利佛罗伦萨式、西班牙地中海式、德国巴伐利亚式六种。且每栋别墅都分别为地上二层、地下室及下沉式私家庭院等,就连纯手工雕花同门、陶土瓦等细节都是进口的。
3、汤臣一品
均价:22.1万元/㎡,平均单套总价:1.32亿元
汤臣一品由汤臣集团有限公司开发的楼盘,位于上海市陆家嘴滨江大道旁,占地2万多㎡,四幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所,与众多摩天大楼并肩而立,毫不逊色。
4、华侨城苏河湾
均价:183973元/㎡,平均单套总价:5557.65万元
华侨城苏河湾位于上海的母亲河——苏州河畔,东临外白渡桥800米,与邮电总局、浦江饭店(原礼查饭店)、外滩一脉相连,与陆家嘴隔江相望。其中2栋同为150米的超高层豪华住宅—苏河湾官邸,更是浦西最高的住宅,相比上面空气都清新很多。
5、华润·外滩九里
均价:183930元/㎡,平均单套总价:7524.67万元
华润·外滩九里位于中山南路460号,外滩核心区域,离外滩、陆家嘴、人民广场、淮海公园新天地等尊滴是非常近非常近辽。建筑风格走的是新古典主义皇家园林风,雕像、欧式喷泉、下沉式广场……包括物业都是世界顶级服务公司。

上海一独栋别墅拍出3.15亿,这栋别墅位于哪里?

位于上海浦东东郊别墅区,靠近张江。根据公开资料,华洲君庭一共仅21套独栋别墅,每栋占地5亩,风格各异,建筑面积在1300~1400平方米之间,超过1000平方米的花园、游泳池、按摩池、室内电梯等都是标配。
这栋别墅位于上海市浦东新区银柳路385弄1号全幢房屋,建筑面积1401.17平方米,该别墅建面每平方米折合约18.87万元。
拍卖的这个别墅是在上海浦东新区金桥镇的“华洲君庭”里的小区。这个别墅特别的豪华,里面有游泳池,里面设备比较齐全,所以拍卖价格特别高。
这栋别墅其实就在上海浦东东郊的别墅区,距离张江是非常近的。在2021年的9月7日,上海的这栋别墅也是在阿里法拍平台上面被拍出了3.15个亿的成交价,这个价格是非常惊人的,同时这个拍卖价格也是创下了国内法拍单套住宅房最高的价格记录。需要注意的一点是,这个价格并不是房屋成交的最高价,而是法拍房单套住宅拍卖的最高价。
其实在上海就有“西有檀宫,东有君庭”的说法,从这句话我们就可以看出来,这两个别墅区应该是上海的两个天花板级别的别墅是。而此次被拍卖的这套别墅其实就是属于华洲君庭,根据相关的资料显示被拍卖的这栋别墅占地面积达到了5亩,总体的建筑面积大概是在1400平方米左右,在别墅里面有花园,游泳池,还有按摩池等等,算是一套相当豪华的别墅了。
要知道这个华洲君庭里面总共也就21套独栋别墅而已,而此次被拍卖的这套别墅价格也是直接达到了3.15个亿。当然此次被拍卖的这套别墅起价就已经达到了2.64亿,最终的成交价达到了3.15个亿,其实也不是那么的让人意外。如果要折算成每平方的价格,那么算下来每平米的价格大概是22.5万元左右。
要知道在竞价法拍房的时候,我们除了要支付自己的拍卖成交价格之外,还有很多的费用,你比如说我们需要支付给拍卖平台相应的服务费,据悉这套房子的服务费就已经达到了50万。另外这个小区里面的物业费价格也是很高的,每平米的物业费达到了14.78元,也就是说全年的物业费大概就已经超过了24万元。

上海最贵十大豪宅

上海最贵十大豪宅:华洲君庭、东郊壹号、汤臣一品、华润·外滩九里、华侨城苏河湾、万源城、白金湾府邸、古北壹号、合生东郊华品园、绿城黄浦湾。
1、华洲君庭
华洲君庭位于浦东张江银柳路385弄,作为东郊别墅板块内最顶级,浦东售价最贵的别墅楼盘,共建有21栋独立别墅,平均每栋别墅占地达5亩,单栋别墅的最大面积为2050平米。21栋别墅的建筑风格共有7种,每栋各不相同,满富欧式大型宅第的气质,并且有着极佳的生态环境极佳,户户享有大面积花园、游泳池、按摩池,且每栋别墅内均安装室内电梯,地源热泵系统等。
2、东郊壹号
东郊壹号位于浦东张江银柳路58弄,由加拿大THE建筑事务所、美国WATG、贝尔高林景观设计、美国HBA等设计团队联手规划打造,共建有26栋独立别墅,一期19栋别墅,二期7栋。26栋别墅共6种不同的主要风格:英式、法式、西班牙式、意大利式、塔斯卡尼式、巴瓦利亚式。每栋别墅分别为地上二层、地下室及下沉式私家庭院等,并且还带有50年的香樟树、古典喷泉等。
3、汤臣一品
汤臣一品位于浦东陆家嘴滨江花园石桥路28弄。汤臣一品由台湾GDG建筑设计公司设计,采用“前低后高”建筑布局,整座小区“品”形排布,建筑外形设计为玉琮形状,楼宇顶部如古代官员的顶帽形状,由此得名。在配套的水系、园景设计上,则聘请了加拿大Crystal Fountains和美国PLACEMAKERS合力完成,融合了东西方的双重调性。
4、华润·外滩九里
华润·外滩九里位于中山南路460号,坐落于外滩核心区域,复兴东路、中山南路等城市主干道交错其旁,占地面积33000平方米,建筑面积134000平方米。华润·外滩九里推出的都是大户型,面积从190平方米起,既有277平方米的4房,也有188-245的3房,户型设计上采用了多边型设计,能三面采光,并使视野更开阔,户型设计上以观江为导向,主要房间和阳台保证足够的角度观景。
5、华侨城苏河湾
苏河湾华寓位于静安西藏北路福建北路228弄,是浦西第一高的塔尖住宅,由世界顶尖设计团队Foter+Partner担纲规划设计。小区由两幢住宅和一幢宝格丽酒店组成,还设有半敞开式地下会所、游泳池、健身房、瑜伽室、雪茄吧、儿童娱乐场所等。整个小区通过地下、地面和空中连廊三个空间的贯通,从而构成了居住与娱乐相结合、商业与人文相匹配的生活空间。
6、万源城
万源城位于闵行万源路788弄,拥有水岸64席独栋别墅、阔景104庭花园公寓,是一个以生活居住为主,融商业娱乐、文化教育和商务休闲为一体,具有国际一流水准的现代化、综合性的城市高尚生活中心。万源城小区内设置了不同层次的完善的公共服务设施,10余万平方米的配套,涵盖商业、酒店、教育、文体等各个方面。
7、白金湾府邸
白金湾府邸地处北外滩中心位置,是俯瞰外滩和陆家嘴较好的看台,也是少有的可以坐北朝南欣赏黄浦江的住宅。开发商是上海莱因思置业有限公司。白金湾府邸除了拥有高端住宅外,还有绿色办公楼、国际酒店、奢侈品商铺等多元化的配套设施,是一个大型的综合性社区。白金湾府邸还位于滨江休闲区内,环境幽静,未来将被打造成16万平方米的滨江绿化带。
8、古北壹号
古北壹号位于上海市闵行金虹桥商圈,占地82000m,建筑面积143000mt,容积率1.75,绿化率达36%,建筑风格是带有古典意味的现代海派建筑,共有8栋17层楼高的大平层公寓,每层皆可眺望南向16万方绿地景观,沿虹桥高尔夫球场还有15栋独栋别墅,称得上是上海豪宅新标杆。
9、合生东郊华品园
合生东郊别墅是由知名房地产企业合生创展集团在浦东东郊别墅板块开发的顶级豪宅别墅。项目共74栋独栋别墅,采用意大利文艺复兴文化欧式风格,创新双首层设计,采光率高;商圈、商业广场、国际教育、休闲医疗等资源环伺,打造上海市内紧靠内环线为数不多的珍稀纯独栋别墅。
10、绿城黄浦湾
绿城黄浦湾位于黄浦中山南路566弄,由7幢精装修高层住宅公寓组成,开发商是上海华浙外滩置业有限公司。绿城黄浦湾采用国际现代滨水建筑风格,园区内精心保留了不同时代的老建筑,力求在创建崭新设计的同时,也使此地昔日的人文底蕴得以重现。绿城黄浦湾北距外滩万国建筑群约1.8公里,南距世博会约1.7公里,东侧紧邻黄浦江,西北靠近著名的豫园。

上海十大豪宅别墅排行榜上海最美的别墅有哪些

1.严家花园
市价5亿人民币,建于1920年,严庆祥购于1940年。一栋三层独立花园住宅,建筑面积1570平方米,花园面积有4900平方米,园内有两棵百年大樟树。坡屋顶、红平瓦,壁炉烟囱,鹅卵石墙,简洁而不失典雅。院落环境优美,有两颗百年参天大树,樟树成林,花园中有假山、亭子、苗圃。
2.檀宫
1846平方米,占地6亩,市场价4亿人民币。位于上海市 虹桥路西郊宾馆的西侧的豪华别墅,该建筑风格以英国、法国、意大利、西班牙的经典建筑为蓝本,每栋楼价值超1.8亿人民币。
3.世茂佘山庄园
建筑面积1840平方米,占地26640平方米,市价3.3亿人民币。位于佘山国家森林度假区,位于东佘山以北,凤凰山以西,被薛山分为南北两期,紧紧围绕月湖。整个别墅区的容积率仅为0.1,其绿化率达到百分之84.7,水域面积有6万多平方米。72栋别墅平均占地6亩,最大的占地40亩,分布于60000余平方米大型生态湖泊近20个小岛之上,以桥相连,户户临水,岛岛相望,堪称真正的岛居别墅。
4.汤臣一品
顶层三复式1202平方米,三层复式,黄浦江外滩全景,市价3亿人民币。位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米,总建筑面积达11.5万多平方米,由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会组成,最高楼层为44层,高度达153米。
5.华洲君庭
1339平方米,2.4亿人民币,位于浦东新区东郊国宾馆旁,作为东郊别墅板块内的顶级别墅,平均每套别墅占地达5亩,单栋面积在1300-1400平方米之间。该项目共有21套独栋别墅,每套别墅的建筑风格迥然,尽显古典、大气、雍容的风范。
6.华侨城苏河湾
顶层复式,616平方米,市价2亿人民币,2栋同为150米的超高层豪华住宅—苏河湾官邸,是浦西最高的住宅。拥揽陆家嘴、外滩等臻稀永恒景观。东起河南中路,西临西藏路,北至天潼路,沿上海母亲河—苏州河1公里岸线。项目东临外白渡桥800米,与邮电总局、浦江饭店(原礼查饭店)、外滩一脉相连,与陆家嘴金融贸易区隔江相望。
7.汤臣高尔夫
1312平方米,占地3996平方米,市价1.8亿人民币。开发至今已有8期产品,别墅建筑立面多样,以全石材为主。距张江高科技园仅一路之隔,离金桥开发区5分钟车程,驱车10分钟即可抵达陆家嘴中心区。别墅区数百坪绿色带、三万颗名贵树种、纯净的蓝天白云终年可见,更有上海罕见的高标准空气指数。140万平方米18栋72杆国际锦标级高尔夫球场,世界级标准温水游泳池及两所与国际休闲同步的豪华会所。
8.世茂滨江花园
顶层空中别墅938平方米,带空中花园、空中游泳池,市价1.7亿人民币,外滩、黄浦江、陆家嘴全景。亚洲第一高楼超大型水岸豪宅区,由7栋49层至55层超高层高档公寓成,项目紧倚黄浦江东岸恢弘展开,面对繁华外滩沿江扩展近1公里,浦江东岸富有时代色彩的标志性建筑群落。
9.盛大金磐
顶层复式756平方米,陆家嘴、黄浦江全景观,市价1.7亿人民币,位于上海市浦东新区东泰路200弄,地处小陆家嘴核心,相拥举世文明的上海中心,与东方明珠、环球金融中心呈三足鼎立之势。
10.御翠园
1069平方米,水景喷泉,位置很好,市价1.2亿人民币。名流云集,主要为新贵聚集区,毗邻上海世纪公园,与陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区、金桥出口加工区、外高桥保税区前后呼应。区内有湖水荡漾、小溪流水、一派恬静休闲的园林美景。
以上是上海这十大豪宅别墅,排位不分前后,泊恩凯尔小编为您搜集,望采纳。

上海浦东新区有哪些高档小区

陆家嘴一梯队:汤臣一品、中粮海景壹号、滨江凯旋门
陆家嘴二梯队:盛大金磐、财富海景花园
陆家嘴三梯队:仁恒滨江园、世茂滨江花园、汇豪天下、江临天下
北滨江:陆家嘴壹号院、恒大滨江华府、九庐、万科翡翠滨江
花木:九间堂别墅、御翠园
碧云:维诗凯亚、云间绿大地、世茂湖滨
东郊国宾馆附近的别墅区:这里最有名的别墅是华洲君庭,业主圈层直接拉满,最新楼王挂牌价9个亿。
总的来说:北滨江、源深、联洋、花木、洋泾、碧云、前滩这几个地方地段比陆家嘴差一点,但住的总体还是有钱人。

上海浦东10年前房价与现在房价

那要看什么地方,浦东可大了?
陆家嘴,普通百姓买得起的十年前是5000以内,90年代末造的老公房。现在的价格是35000.
2003年以后造的房子大约是8~9K,现在的价格是4万多。贵的有十几万的.
张江的房子2003年是3000不到,现在的房价是2万到3万,看地段和房子的质量。
张江的房子2003年是3000,现在均价是在30000元/月。更好一点的复式楼或别墅2房的都要300多万了。现在国务院又颁发了国五条,对二手房的控制力度表面是加大了,那实际上在操作时,会出现很多的阴阳合同,这样只是穷人更穷,富人更富而已。

上海华洲君庭1号住了谁的房子

上海华洲君庭1号是上海华洲君庭开发商老板住的房子,上海华洲君庭房子南北通透,户型好,安静舒适。出行方便。价位合适。交通配套越好,出行就越方便,房产也越保值
抱歉,我无法提供此类信息。
上海华洲君庭1号涉及个人隐私,涉及法律问题。未经允许,查询他人的房屋信息是不合法的行为。故我无法回答上海华洲君庭1号住了谁的家。
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项目周边配套由英国LUC公司设计占地140.3公顷的世纪公园和2006年正式开业的东郊宾馆,这里已接待了无数的国家首脑,党政领袖等重要人士,是中国与国际接轨的新标杆。
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