今天还有很多人对公寓和住宅的区别是什么？相关不清楚，今日最新整理以下内容分享给各位参考，如果对您有所帮助，欢迎推荐一下。

公寓式住宅在房产交易方面跟普通住宅有哪些区别？

一、区别：
1、公寓式住宅如果产权证上注明是“住宅”的话，就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话，就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。
2、普通住宅首套90平方以下契税是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是40年的使用年限,普通住宅有70年，其他没太大区别。
3、公寓一般房型比较单一,多为一室一厅的房子,面积在40多平方,带有,适合于单身或小夫妻居住。一般用于投资居多,自住的较少。一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房，只要你觉得合适就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物业费、水、电、煤价格较高,产权证一般为40年或者50年有特殊地块也有70年,不可以放户口,贷款的话首付5成贷款5成。
二、公寓式住宅优缺点
1、公寓式房子的优点：可以注册公司。 40年产权属于商住，可以居住也可以注册公司。面积小总价低。 公寓面积一般都小，相对而言总价格低。位置比较好。 商住地块一般交通位置都比较好一些。
2、公寓式产权房子的缺点：产权年限较短。 住宅一般是70年产权，公寓40年产权。使用成本高。 公寓的水电费是翻倍的，商业标准，且不通煤气。持有成本高。 公寓物业费较贵，通透性较差，拥挤。 不能作为学区，不能落户。
三、大多数公寓没有天然气，水费电费都是工业用水用电性质，购买公寓式房屋最需要注意的是： 开发商五证是否齐全。
四、40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、首付金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别，影响生活的便利性，因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。
扩展资料
公寓式住宅最早是“舶来品”，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。其集户型小、总价低、投资回报率高、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。
公寓式住宅的共性是建在城市且多为高层或中高层，每一套房内有若干空间，包括客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间、阳台等。公寓式住宅可以说是中短期独租或合租房，其特点是一个单元内通常有 3 至 5 个房间，房间的面积普遍较大，共用厨卫阳台
参考资料 百度百科 公寓式住宅

买公寓和买住宅有什么区别？

公寓和住宅的区别主要在产权年限，贷款利率，上学，落户，交易税等有较多区别，主要对比如下：
提醒：住宅物业中，部分房屋由于不满足大寒日日照标准，标注为"公寓"，其实质仍为住宅。
公寓与住宅先天不同，
影响着购房者的投资回报，
尤其是投资学区与短期投资的购房者
【公寓升值，与学位无缘】
公寓是不带有学位的，就算有名校相傍，业主的子女也无法享受名校就读资格。
名校学位优势备受市场宠爱，升值潜力大，但公寓无法却“无福消受”，因此，名校路段内的公寓与住宅，在价格以及升值空间上的差别会很大。
【短期转手，税费高】
相比住宅而言，公寓的转让税费更高。
住宅在营业税、个税、契税等方面，会根据政策有不同程度的减免，普通住宅符合政策要求的情况下，最低甚至仅需缴纳2%-3%的主要税费。
而公寓（商业）目前极少有减免政策，较住宅还增加了土地增值税，各项税费加起来，通常税费最低达到物业交易总价的10%。
这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费，令商用公寓换手率通常都较低，转手相对不容易，通常需通过长线放租获利，在收租10-20年后才会选择卖出。
　1、使用寿命不同:公寓与住宅使用寿命不同，一般来说，住宅使用寿命为70年，公寓使用寿命为50年。但这套公寓也有70年的使用寿命。　　2，不同的成本:公寓和住宅的成本不同，有商业用途的公寓，这些公寓都是商业水电成本，比纯住宅贵视开发商如何建设项目而定，还需看当地的政策法规或通知，根据不同城市地区的相关政策也可能略有不同。　　3 .物业管理不同:经营性公寓规划用地性质为公共设施，建筑外檐按公共建筑标准控制，建筑外不得设置阳台。规划间距按公共建设标准执行　　4 .不同建筑设计:经营性公寓按公共建筑设计标准执行，工程竣工验收按非住宅技术规范执行，住宅空调室外机不外露，混合式公寓采用家用空调。
买公寓还是买住宅？
1.实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2.费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。 3.物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。 4.建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。

公寓和住宅有哪些区别呢？

1.生活成本不同
住宅属民用，水电费按标准收取;公寓属商用，水电费按商业标准收取的公寓比纯住宅昂贵这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
2.贷款、首付政策不同
住宅：首套30%，二套50%或70%首付，贷款最多可以贷三十年，并且能使用公积金贷款；
公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。
3.二手交易税费不同
住宅：主要交易税包含营业税及个人所得税，1%-3%契税
公寓：主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税，契税3%；个税是1.5%，差额土地增值税差额的5%，还有0.1%印花税。
4.产权年限不同
房屋使用无限制，但土地产权有年限。商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。
5.购买人群不同
购买公寓的人群需具备经济实力。对住处要求高，有鉴赏力。公寓大部分处于繁华地段，良好的通风和完备的配套，增值空间和投资空间大大提高。
6.房产证内页等级性质不同
住宅房一般写成套住宅，公寓房一般写非住宅或非居住；相关部门对公寓进行产权登记时，需在房屋用途一栏标注为“公寓”。
购房百科 公寓和住宅的区别
1、产权区别：
公寓大致可以分为两种类型，分别是住宅式公寓和商务公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；
住宅一般产权为70年。
2、贷款区别
公寓是不限购不限贷产品，首付五成，不需深户或五年社保，也没有限购要求；住宅则比较复杂，首先住宅要求是深户或连续五年社保，而且还有限购要求；住宅首付最低是三成。
3、学区区别：住宅一般是能够迁入户口的，而且带学区；大部分的公寓是不能迁入户口，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近上学

公寓和住宅的区别是什么？

一、公寓与住宅的基本信息对比
（一）公寓的基本概念
供许多人家居住的公共寓所。多为楼房建筑，有成套房间，设备较好。
（二）住宅的基本概念
是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
（三）公寓和住宅的区别
1.住宅
1）限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款
2）符合条件可落户，有学位
3）使用年限70年
4）住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气！
5）二手交易税费相对较低
2.公寓
1）不限贷不限贷，首付5成，而且不会留下贷款记录。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。
2）公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍）
3）使用年限少数70年，普遍40/50年
4）商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气
5）商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%；契税3%；个税是1.5%。主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1%印花税。公寓的增值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。
值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学位。

住宅式公寓和住宅有什么区别？

1. 用地类别和产权年限不一样
公寓式住宅的用地性质为住宅用地，产权为70年。住宅式公寓，又分为商务公寓和酒店式公寓，其中商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年，酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。
2. 使用人群不一样
公寓式住宅的购买者或居住者一般重视附近的教育、医疗、生活配套等，住户以普通家庭用以长期居住。住宅式公寓一般位于城市黄金地段或景观资源聚集地，居住人群多以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件。
3. 购买目的不一样
公寓式住宅一般都用做私人住宅而非投资。住宅式公寓一般以小户型居多，购买者重视的是购房总价较低，购买后可用以注册公司办公或者等待投资升值。
4.贷款政策不一样
公寓式住宅限购，首付比例不低于三成，最多可贷30年,可商贷或公积金。住宅式公寓一般不限购，首付比例不低于五成，最多可贷10年,不能采取公积金贷款。
5. 能否落户不一样
具有70年产权的公寓式住宅可以落户，但需要符合当地城市的相关条件。住宅式公寓不能落户。如果购买了不能落户的公寓，对于有学龄儿童的家庭来说，无论购买房产离学校多近，都无法享受就近入学。
6. 生活成本不一样
公寓式住宅按照民用水、电、气的使用标准来收费，生活成本较低。住宅式公寓属于商业用地，水电、气的使用按照商业标准结算，生活成本较高。
7. 税费不一样
公寓式住宅如果满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年可免交个税，购买时间超过2年可免交增值税。住宅式公寓要缴纳的税费更多一些，契税为3%，个税是1.5%，增值税为差额的5%，印花税为1%。
8. 装修程度不一样
公寓式住宅有毛坯和精装两种，但大多数为毛坯，可满足购房者或居住者打造自己理想的“温馨”环境。住宅式公寓多为精装房，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实。大都可以直接拎包入住，装修风格一样，省去居住者自己装修的时间和精力。

公寓和住宅的区别是交税吗

一、公寓和住宅的区别1、公寓和住宅在税费、产权年限、落户、水电收费标准、居住的舒适度、贷款等方面都存在不同。在税费方面，公寓买卖的税费通常高于普通住宅，而且无法享受税费优惠政策。比如说我们购买90平方以下的首套普通住宅，契税税率为1%;如果购买的是公寓，需要按照3%的税率全额缴纳;普通住宅可以享受个税、营业税减免政策，而公寓需按规定缴纳，不能减免。2、公寓的土地性质通常是商业性质，其土地使用年限为40或50年，水电等相关费用也是按照商业标准收取的;普通住宅的土地性质为居住性质，土地使用年限为70年，水电等相关费用是按照民用标准收取的。除此之外很多城市都规定商业公寓等商业地产是不能落户的，不能享受就近入学等相关政策。3、面对高昂贵的房价，大部分购房者会选择向银行贷款买房，通常我们购买公寓，其贷款年限最长为10年，首付比例最低为50%，如果我们资金不充足，将存在很大的经济压力;如果购买的是普通住宅，通常首付比例最低为30%，贷款期限不超过30年，购房者的经济压力相对比较低。二、如何选购住宅1、市场上出现了限价房、共有产权房、经济适用房、安居房、回迁房等不同产权性质的房屋。大家在购买商品房前，需要先了解房屋的产权性质，因此经济适用房等政策保障性住房对于购房者是有相关的要求。如果我们想要申请购买政策保障性住房，最好先了解申请条件、申请时间等相关信息。2、大家在购买住宅时，需要实地进行考察，了解房子的周边配套设施，比如说周边有没有学校、商场、公园、医疗、地铁等配套设施;购房者还需要了解小区项目的情况，比如说楼间距、房子的朝向、容积率、绿化率、得房率、物业等等。

公寓跟普通住宅有什么区别，转让费用有什么问题吗？

规定的使用年限不同根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年。公寓的房屋性质是商业性质的住房，所以在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，而普通住宅的房屋性质是民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费另外房屋功能性不同普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求。公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。建筑质量和建筑标准不同普通住宅一般是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和多数人生活的居住环境。而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。并且是家庭少有的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。而公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。

loft公寓买卖与普通住宅有什么区别

loft公寓与普通住宅存在产权性质不一样的区别。
loft公寓与普通住宅来有下面3点不同：
1.水电是按照商业收费标准的，业主入住后日常生活消费较高。
2.loft户型属于不限购不限贷的房源，产权一般为40年或50年，同时首付必须付五成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。而普通住宅产权是70年，首付只用付三成即可。
3.购买loft产品的业主不能办理户籍手续。
扩展资料：
LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。
LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富。
LOFT的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
参考资料：百度百科·LOFT

公寓和住宅有什么区别？你适合买公寓吗？

如今多地商品住宅限购限贷，公寓便开始以不限贷不限购为噱头来抢占市场，而且由于公寓面积较小，总价低，又比较时尚，也受到不少年轻人的喜爱。那么，公寓和住宅的区别有哪些？哪些人适合选择公寓呢？跟着小编一起来比较一下吧。
一、公寓与住宅的差别
1、概念上大不同
住宅：专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。
公寓：生活设施齐备，但是面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，分为住宅公寓和服务式公寓。服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、?白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
2、产权问题
住宅的产权年限为70年。而很多人认为公寓的产权年限为40年，其实，公寓的产权年限根据类别分为了不同期限。商务型公寓根据用地性质产权为40年到50年，而酒店式公寓的产权只有40年，居住型公寓的产权年限和住宅一样为70年。
3、装修区别
住宅虽然分为毛坯和精装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境；而公寓多为精装房，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和辛劳。两者都有利有弊。
4、费用不同
公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
5、物业管理的不同
经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
二、哪些人适合选择公寓？
1、年轻过渡期偏爱公寓
不少年轻人偏好公寓产品，在年轻人眼中公寓算是一种“潮流”。他们大多年龄在二三四岁左右，工作后，有一定的经济基础，但购房实力一般，会乐于先选择公寓类产品作为栖身之地。
等收入稳定或者未来结婚后，再换成住宅两室、三室户型。这类购房者由于工作繁忙，在家居住时间较少，对于所消耗的费用和天然气等方面要求不高。不失为是过渡时期的一种选择。
2、孩子陪读期选择公寓
在二胎开放的今天，家里往往有正在念书的“老大”和嗷嗷待哺的“老二”。孩子的读书问题可谓一个家庭的重心，那当“老大”到了重要的冲刺阶段，家里嘈杂的环境就有了很多不好的影响了，所以许多家长不约而同的选择了“陪读”这样一种方式，在家附近买一套小公寓，就近照料孩子的饮食起居，辅助孩子的学业。
3、其他
当然，还有些购房者是属于纯粹的投机客，或者是个颇具文艺范的单身贵族，其中也不乏有独爱公寓的夫妇。

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