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2022年1月10日整理发布：深圳二手住宅月度成交量整体在2000套附近徘徊

2022年1月10日整理发布：2021年4月至10月，深圳二手住宅成交量经历了连续七个月下滑的低迷态势，10月降至1605套的数据更是创下十年来同期历
2022年1月10日整理发布：2021年4月至10月，深圳二手住宅成交量经历了连续七个月下滑的低迷态势，10月降至1605套的数据更是创下十年来同期历史新低，下半年，深圳二手住宅月度成交量整体在2000套附近徘徊。
1月7日，经济观察网从深圳住建局公布的统计数据了解到，2021年，深圳二手住宅成交4.1万套，同比2020年的9.5万套，降幅达57%，创下十年来新低。与此同时，新建商品住宅成交量十年内首超二手住宅。
乐有家研究中心数据显示，过去十年，除2021年，深圳二手住宅年度成交量最低的是2012年的5.7万套，但比2021年依旧多了1.6万套。同时，2021年低迷的数据终结了深圳二手住宅成交量自2017年以来连续四年上涨的态势。
受二手住宅交易量腰斩影响，即便2021年深圳新建商品住宅成交量为5.2万套，创下六年来新高，2021年深圳住宅成交总量相较2020年还是缩水了三成，总量不足10万套，综合2012-2021年的数据，成交总量仅高于2017年的8.9万套。
从月度数据看，刚刚过去的12月，深圳二手住宅成交量以2076套低空掠过冰点2000套，不过未能延续此前11月份的回暖，环比下降6%。2021年4月至10月，深圳二手住宅成交量经历了连续七个月下滑的低迷态势，10月降至1605套的数据更是创下十年来同期历史新低，下半年，深圳二手住宅月度成交量整体在2000套附近徘徊。
从价格来看，根据国家统计局70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2021年5月至11月，深圳二手住宅成交价格呈持续下跌态势。乐有家研究中心数据显示，自2021年2月深圳正式实施二手住宅指导价后，二手住宅成交价正逐步向指导价靠拢，其中10、11月，有近六成的二手住宅以不高于指导价10%的价格成交。
“2.08”参考价政策被业内普遍认为是2021年深圳二手房市场遇冷的主因。2021年2月8日，深圳住建局公布了全市3595个住宅小区二手住房参考价格，而商业银行将根据参考价格发放贷款。
“之前二手房价格涨得太快，背后逻辑其实就是加杠杆炒房，而参考价控制了加杠杆，加杠杆炒房就没有希望了。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，“另一方面，由于不允许披露价格，买卖双方处于僵持状态，直接影响就是交易量比较低。”
深圳市二手房网签量直观反映了“2.08”新政的效果。据深圳房地产中介协会发布的二手房网签数据，“2.08”新政自发布实施以来，深圳月度网签量整体呈现持续下滑态势。由于网签数据是依据在线签订《深圳市二手房买卖合同》份数统计，因此相比实际成交的过户数据更贴近市场的成交节奏。
2022年深圳二手房市场是否会回暖?中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为，2022年一季度末二季度初应该会有适度的调整政策来刺激成交量上升，但市场已难以回到以往一个月成交六七千套的火热局面，“能够回暖就不错了”。

深圳二手房6月成交量跌破3000套，与之前的成交量相比情况如何？

出现了大幅度下跌的情况，这是因为国家市场对于二手房的管控和监管，所以导致所以导致人们对于二手房的需求下降了。
与之前的成交量相比下跌了很多，以前深圳二手房的成交量是特别高的。
与之前的成交量相比，现在的确是跌落了很多，可以看得出来，现在的二手房市场非常不景气。
楼市是有风向标的。除了政策性地枪打出头鸟，最为坚挺的就是北上广深的楼市。所以这些超一线城市的风吹草动可能就是一场暴风雨的前奏，马虎不得。在这炎热的夏天，总要泼一泼冷水，给人们狂热浮躁的心降一降温。
这不，深圳二手房6月成交量跌破3000套，说实话，这个表现有些拉胯，跟其身份完全不匹配。相较于之前，有了哪些变化，来一起看一看。
一、成交量暴跌超7成在过去的一个月时间里，深圳二手房表现不佳，成交量不到3000套。相较于2020年的六月的10594套，超过百分之七十的暴跌率确实让人目瞪口呆。尤其是在新冠疫情影响下，整个经济有待复苏的情况下。这样的两相对比，给炎热的夏天刮来了一阵寒风。要知道楼市跟股市一样，一旦没有了玩家，就等同于一潭死水，好比案板上的鱼，蹦跶不了几天。
二、环比下降，整体持续走低如果只是一时的，那倒没有问题，但是深圳的二手房市场常年在5000到8000之间来回，这次的2500左右的成交量，相较于2021年上半年的整体表现，已经是持续走低的表现。环比下降了15%，持续走低的二手房市场，很难说不是一场暴风雨来临的预兆。市场依然低迷，有可能意味着这一轮的红牛开始停住了脚步，是触顶回落的表现。相比之下，一手房相对坚挺，环比是增加的。就是不知道这一波市场动荡会持续到什么时候结束，如果一直保持到年底，那么可以宣告深圳楼市的神话破灭了。
但是维稳是大前提，下半年应该会有保障性的政策来刺激深圳楼市。

7月深圳一二手房共成交1.68万套，新政前交易量占七成

澎湃新闻记者 计思敏
楼市调控升级后，深圳交出7月份楼市成绩单。
深圳中原研究中心数据显示，7月深圳新房住宅成交3478套，环比上升4.0%；7月深圳二手住宅成交套数为13407套，环比上升26.6%；一二手住宅合计成交16885套，环比上升21.2%。从销售数据看，7月份，深圳新房成交量及二手房过户量仍创年内新高。不过，受“715新政”影响，新政前7月1日-14日的成交量约占7月总成交的七成，新政后的成交量仅占三成。
今年7月15日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，内容包括调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手房交易信息公开力度以及严厉打击房地产市场违法违规行为。7月30日，深圳市住建局又发布楼市调控“新八条”细则，明确严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。
伴随着楼市调控政策的落地，也给“火热”的深圳楼市带来降温效果。从7月份新房住宅成交来看，7月份，深圳新房住宅成交3478套，环比上升4.0%；成交面积为34.8万平，环比上升3.7%，新房成交量与供应紧密相关，随着供应面积的三连升，新房住宅成交量连续两个月上涨，成交套数与面积均为年内新高。
从各区成交面积来看，7月龙岗以17.49万平的成交量位居第一，占全市成交的50.2%；光明新区成交面积为5.57万平，占全市成交的16.0%，位居第二；坪山新区成交3.49万平，占比10.0%。罗湖区七月零成交。
从成交面积环比变动的情况来看，7月五区成交面积出现增长，六区成交面积出现下滑。其中，光明成交量增长最为显著，环比增长193.1%。而罗湖区七月无成交，下滑100%；福田、南山、深汕等区成交量也皆下滑超5成。二手房方面，从过户数据来看，7月深圳二手住宅成交套数为13407套，环比上升26.6%；成交面积为114.8万平，环比上升26.7%。7月过户成交套数创2016年4月以来新高。
不过，由于过户成交数据与签约成交数据存在一定的时间差，7月过户成交的房源主要为6月之前（含6月）签约成交的房源。根据深圳中原研究中心的数据显示，7月过户成交的房源中约有九成为6月之前（含6月）签约成交的房源。
7月深圳市各区成交套数普遍上升。盐田、宝安和南山成交套数涨幅均超过三成，盐田本月成交套数为293套，环比上升33.2%，涨幅最大。龙岗成交套数环比上升25.8%至3759套，成交套数居全市首位，成交占比为28.0%。从样本房源的涨跌区间上来看，房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。有67.0%的样本房源价格上涨，33.0%的样本房源价格下跌。样本房源涨幅在5%~10%区间的占比最大，为36%。
深圳中原董事总经理郑叔伦指出，7月二手市场整体的实时成交活跃度高于上个月，但是受715新政影响，后半个月市场氛围骤降，成交量也出现明显下滑。新政前7月1日-14日的成交量约占本月成交的七成，新政后的成交量仅占三成。
深圳市房地产中介协会发布的2020年第30周周报也表示，新政影响持续发酵，二手房网签量或将持续低位运行。深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交（完成产权过户）数据显示，7月20日至7月26日，深圳新房与二手房成交量（完成产权过户）分别为747套与2010套。二手房网签1700套(含自助网签)，这一数据在前两周分别为10023套和5143套。“7·15”新政对市场成交量的影响“显而易见”。深圳市房地产中介协会预计，随着新政影响的持续显现，未来深圳二手房网签量仍将在一定时间内保持低位运行。
深圳市房地产中介协会发布的深圳市房地产中介行业2020年第二季度季报亦提到，根据深圳市房地产中介协会统计，2020年二季度二手房网签单量36745套（不含自助网签5163套），环比增长151.7%，同比增长69.9%。但鉴于目前全球疫情仍未消退，国际经贸摩擦而导致宏观经济基本面的不确定性因素仍然存在，同时，二季度深圳楼市的火热现象也在全国内范围内“招惹”到不少关注度。因此，无论是从防止资金避实就虚的角度出发，还是从“房住不炒”的角度出发，新一轮的楼市调控（7·15新政）显得非常有必要，而调控政策作为行业的“灰犀牛”事件，势必会对整个深圳楼市与深圳房地产中介行业三季度，甚至是下半年的走势产生深远的影响。短期内的成交量较大幅度的震荡调整不可避免，长远看，行业竞争模式的蝶变与行业转型升级的紧迫感也会随着市场环境的变化而再次凸显出来。
郑叔伦指出，近期深圳新房住宅供应逐渐增加，八月潜在计划入市项目数量较多，预计下月新房成交会持续上升。二手市场方面，从中原指数来看，中原经理指数下滑明显，说明经理人对后市预期有所降低，从报价指数来看，近三个星期的报价指数都出现了下滑，说明业主信心有所减弱。在新政的影响下，下月实时二手成交量将出现明显下滑，但由于过户存在滞后性，下月的过户数据或将维持在高位。

深圳二手房六月成交量跌破3000套，同比是上升了还是下降了？

是下降了，因为买房的人少了，而且现在政府已经出了新的政策，现在买房不划算。
深圳二手房六月成交量跌破3000套，同比下降超七成。国家统计局数据显示，这是自2019年以来，深圳二手房价格指数首次下跌。
同比的话，还是下降了，因为往年同期这个时候二手房的成交量非常高，人们的需求非常旺盛，购买的人也比较多。
同比下降了，而且下降了70%左右。
每当我们谈到深圳房价的时候，很多人都会觉得深圳的房价特别高，以至于到了很多人都买不起的程度，这一点丝毫不过分，因为深圳的房价已经可以达到平均10万元一平米了。我本人在深圳居住，所以关于题主问的这个问题，我会从以下几点做详细解答。
先讲一下目前深圳的二手房市场情况。
基本上从今年开年开始，深圳就出台了一系列的房地产调控措施，通过这样的方式来稳定房地产行情，进而控制深圳的高房价问题。可能很多外地的朋友不知道深圳的房价是因为什么原因涨起来了，但对于一个在深圳长期居住的人来说，我个人觉得深圳的房价90%的因素是炒房者和房地产中介联合烘托起来而已。目前深圳的房价如此低迷，这其实只不过是深圳的真实房产交易量而已。
深圳的二手房成交量6月下跌了70%。
这个数据非常夸张，因为在整个6月份期间，深圳的二手房成交量才不过3000套而已，去年这个数据同期是1万套以上，同比去年下跌了70%。如此剧烈的跌幅在全国都非常罕见，足以看出目前深圳的房地产措施确实非常有效。
深圳的高房价问题正在被逐渐解决。
正如我在上面所提到的那样，深圳的房价之所以这么高，并不是因为市场上确实有这么多需求，而是因为房地产从业者和那些炒房客联合炒作起来的。目前深圳对炒房者的炒作行为进行了严厉打击，同时也严格限制房地产中介的售房和上架措施，通过这样的方式来进一步保证深圳房价和房地产行情的真实性。当真实的数据暴露出来以后，我们才发现之前的很多成交量只不过是假数据。

深圳8月二手房成交暴跌8成，创近十年新低，有哪些值得关注的信息？

第1点，现在房子的价格基本上就是在下调的这种趋势，第2点现在的房价开始很便宜，不像以前那么贵，第3点整个房子正在走下坡路，所以现在就是持续的低价钱的房子肯定是越来越多。
我觉得最值得关注的是深圳的二手房的成交量，同时也有后续的行情。从某种程度上来说，深圳的二手房的成交量也代表着全国的二手房的成交量，因为当深圳的二手房成交量进一步萎缩的同时，意味着其他城市的二手房调控马上就要开始。深圳的房地产措施一直以来都在前面，当深圳的房价稳不住的时候，说明其他地区的房价也很难上涨。
二手房的价格一直在不断的变化，很多的房价一直处于不断的上升情况，也出现了不同的贷款情况，同时也产生了很多的信息要求，还有具体的房价情况，也是值得关注的。
第一，二手商品住宅成交销售价格指数为99.6，第二，同比下跌0.4个百分点，第三，已连续三个月下跌，第四，学区房挂牌价也普遍回调。第五，8月深圳二手住宅成交量连续第5个月下跌。
深圳市为什么要对二手房进行调控，这样的行为有哪些目的，为什么要控制二手房的销售，为什么会有这样的政策，这样的政策对于深圳市有什么样的帮助。
我觉得最值得关注的是深圳的二手房的成交量，同时也有后续的行情。
从某种程度上来说，深圳的二手房的成交量也代表着全国的二手房的成交量，因为当深圳的二手房成交量进一步萎缩的同时，意味着其他城市的二手房调控马上就要开始。深圳的房地产措施一直以来都在前面，当深圳的房价稳不住的时候，说明其他地区的房价也很难上涨。
一、这个事情是怎么回事？
当深圳出台了一系列的房地产措施之后，深圳的市场反馈情况特别明显。在整个8月份，深圳的二手房的成交量仅仅只有2043套，这个数据相比上个月暴跌了80%，一瞬间回到了10年前的情况。也正是因为深圳目前的房地产措施特别严厉，深圳的炒房客已无处可走，这个数据才是深圳的真实房地产交易数据。
二、说明全国的房价可能会进一步调整。
长久以来，无数炒房客通过炒房来赚钱，但那段时期已经彻底过去，以后也不会再出现房地产行情暴涨的情况了。我们知道深圳的房价非常敏感，在全国的房地产行情还没有走起来的时候，深圳的房价率先领涨。现在深圳的房价已经开始回落，我相信其他城市的房价也会逐渐回归到理智的区间。
三、说明炒房行为将会得到遏制。
深圳的这个数据其实非常真实，在深圳严厉打击炒房之前，深圳的交易数据其实有很大比重都是房地产投机客的炒作数据，房地产中介也起到了一定的作用。很多炒房客想要通过投机倒把的方式来哄抬房价，通过这样的方式来谋取不法利益。但当越来越多的措施推出之后，这些炒房行为将会彻底得到遏制，房子也会回归到本身的居住需求！

深圳二手房录得近15年来最差

是的，深圳房地产信息平台数据显示，2022年上半年，深圳二手房交易仅9965套，同比下跌65%，平均每月不到2000套，是过去15年来最差、最冷清的一个半年。
近15年中，2008年上半年、2012年上半年是深圳二手房交易的两个低点，分别为20613套、20587套，而今年上半年竟然不到这两个低点的一半。
市场的低迷，源自政策、疫情、供求等的叠加效应。自去年2月深圳发布“二手房参考价”，很多银行就直接按照参考价给客户评估放贷了，购房者需要付的首付也随之大大增加。
这尤其对改善型需求或投资客造成了巨大冲击，随后深圳的二手房交易也进入了冰封状态，量价齐跌。
对照过去几年的交易数据，今年二季度虽然录得了8014套二手房成交，环比增长了91.8%，但仍不及历年正常一个月的交易数据。
单6月数据来看，深圳二手住宅备案2674套，环比下跌4.5%，同比下跌17%。未能延续自3月份以来连续回升的态势，月度交易量止步在3000套的关卡之前。
对比新房，深圳二手房的交易数据就更难看了。今年6月，深圳一手住宅6月份备案3008套，环比上升60%，同比下跌5%。上半年，深圳新房成交新房住宅成交16126套，同比下降38.3%。
二手房的成交跌幅远高于新房，这在过去是很少见的。本质上来说，仍然是新房在限价政策影响下，相比二手房的“虚高”，交易成本更低；并且近几个月，明显看到深圳在加速让新房入市。
除了调控等因素，深圳二手房价格虚高更是根本。在包括广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在内的业内人士看来，目前深圳房价还是处于历史高位，加上大家对未来的收入、预期信心不足，购房情绪还是比较低落。

深圳房价消息全市一手房二手房成交情况有哪些？

深圳成交量分析：
2019年4月，看房网数据研究中心监控显示：深圳全市二手住宅共成交7570套，环比上涨66.34%，同比上涨28.37%;成交面积61.08万_，环比上涨64.78%，同比上涨27.27%；成交均价57102元/_，环比上涨5.85%，同比下跌0.99%，整体量价齐涨。
4月上旬，全市二手住宅日过户量基本保持在200余套；中旬起，年后成交的数据进入密集过户阶段，录得日过户数据峰值也不断刷新，最高达449套，是自2018年以来少有的量值。从全月数据看，7570套的过户总量也是2016年104政策以来住宅成交峰值。此轮政策紧缩周期从2016年初开始，至今已3年有余，月过户量超7000套月份屈指可数，在近2年内，一是2017年底成交热潮下12月过户7199套，二是2018年731的抢闸成交8月过户7208套。4月的总量，一方面有常规年后成交旺季的因素；另一方面可归功于市场的平稳，有入市意愿的需求有充分时间和空间挑选物业促进交易走向活跃。此番年后成交中，价格相对有优势的物业已基本消耗殆尽，客户对新的价格有接受过程，需求和资金或都进入沉淀积累阶段，成交保持在相对高位将有一定难度，市场大概率回到731前平稳温和的成交状态。
细分到深圳各个区域表现如下：在4月二手住宅成交中，龙岗区以1748套的成交总量继续位列全市首位，占全市成交总量的23%；其次是宝安区成交1659套，占全市成交总量的22%；再次福田区成交1490套，占全市成交总量的20%；南山区成交1261套，占全市成交总量的17%；罗湖区成交1223套，占全市成交总量的16%；盐田区成交189套，占全市成交总量的2%。从环比情况看，六大行政区环比齐涨，除盐田区涨幅略低，为四成外，其他五大区域涨幅在六成左右。

深圳二手房成交跌破3000套，这是什么原因造成的？

是因为深圳市颁布的一些政策限制了二手房的交易，而且再加上深圳市的房价一直在上涨，所以才导致二手房的交易率越来越低。
因为现在深圳的购房标准越来越严格，信贷政策越来越严格，导致很多人想买房也不符合标准，二手房成交量也暴跌。
是因为现在二手房的房贷有了很大的限制，所以人们购买二手房的欲望也就降低，成交量就会变得更少。
深圳的房产交易中心这一次给出了一个让人难以相信的数据，那就是在过去一个月的时间里边儿，深圳的二手房成交量竟然还不足3000，只有2575套，而这样的交易数额跟往年的同期比较的话，基本上暴跌80%左右，要知道在上一年的时候已经达到了10594套。那么今天我们就来探讨一下，为什么会出现这样的情况。
第一，银行暂停了二手房的贷款。
我们都知道深圳的房屋流转率是非常高的，很多人都在深圳进行房产的投资，所以这也就导致了只要他们的房产达到合格交易的标准，就可以进行交易。而且深圳的房地产一直比较火热，在这样的情况下，为什么只出现不到3000套的交易。其根本原因就在于房地产市场非常依赖于银行，一旦银行停止了对于二手房的贷款业务的话，那么对于大多数人来说，根本就没有办法全款买的起深圳的房子。
第二，目前大多数的公司都选择减持手中的房子。
其实除了我们这些散户之外，在深圳的房地产市场当中，还有很多的上市大公司都会选择投资深圳的房地产，所以在最开始的时候，他们会买入大量的房产。而这主要是考虑到深圳的房产具有上涨的空间，但是现在他们并不这么相信，所以这也就直接导致了很多大公司如果不下场购买的话，那么购买量肯定会快速的下跌。
第三，如何看待这样的事情？
其实这样的事情对于我们普通人来说，很明显是一件好事，毕竟如果没有大量的人去购买的话，二手房东肯定是没有办法卖出一个，好到家给我自然是选择降低。而二手房市场在深圳一直是处于倒挂的，二手房的价格远远高于新房，在这样的情况下，房产价格将会逐渐的回归到一个理性的标准。

深圳二手住宅成交同比继续暴跌77.28%，这是什么原因导致的？

最主要的原因就是因为购买二手房的时候出现了限制条件，在贷款的时候就会有一些条件，因为这个原因，所以人们在购房的时候有了一定的压力。
因为国家对于二手住宅交易有了明确的限制，而且也进行了控制，所以二手住宅的交易才会下跌这么多。
可能是因为房地产方面的交易措施，还有二手房的交易量，导致了住宅比例的暴跌。
根本原因就是深圳市出台了二手房指导价，这是对炒房的釜底抽薪，有效遏制了炒房。随着二手房指导价的深入人心，不但二手房上涨势头被遏制，一手房的涨价也会被有效抑制。
因为深圳出台了一系列的限制房地产交易的措施，同时也限制了二手房的贷款。
深圳的楼市一直是全国的风向标，当深圳的房价开始上涨的时候，基本上意味着全国各地的房价开始了上涨周期。但当深圳的房价开始下跌的时候，特别是深圳的房地产交易量开始急速萎缩的时候，这也代表着房地产行业的黄金时代已经渐渐走远。关于你问的这个问题，我会从以下几点做详细解答。
一、深圳的二手房交易量暴跌77.28%。
我们知道深圳的房价非常贵，深圳关内的房子均价已经达到了10万元左右，而很多人的工资还没有达到月入上万。在这样的情况下，出台了限制二手房贷款的措施，想要购买二手房的人只能通过全款的方式来买房。也正因如此，深圳二手房的交易量在8月份暴跌77.28%，这个数据也赶上了2011年的水平。
二、最直接的原因是二手房限贷。
二手房限贷可谓是一个重磅级的措施，深圳之前已经出台了几十条措施，但都没有直接遏制住房价的上涨趋势。在深圳全面限制二手房贷款之后，想要通过炒房来获得超额回报的投机者已经无路可走，房子的交易量也急速萎缩。从某种程度上来说，这个交易量才是深圳市场的真实需求。
三、深圳的购房要求也在进一步提高。
曾几何时，深圳的工厂工人的工资是每月2000元，房价是每平米1万元。即便你是一名工厂的打工仔，你工作5个月的收入就可以买得下一平米房子。但到了现在，深圳工厂的工人工资是5000元，深圳的房价是10万元，一个人不吃不喝20个月才能买个下一平米房子。深圳的房价实在是太高了，所以深圳出台了很多限制房价炒作和抬价的措施，购房的要求也在进一步提高。

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