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容积率计算规则 国家标准

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容积率管理办法实施细则

《容积率管理办法实施细则》是规定了城市建设用地容积率计算方法和标准的具体操作办法,涉及到土地利用、城市规划等多个方面。该细则为城市建设用地的合理配置提供了科学的依据,并对城市建设的可持续发展起到了重要作用。《容积率管理办法实施细则》是由国土资源部制定并实施的。这一细则主要围绕城市建设用地的容积率进行规定,其中包括计算方法、计算标准、容积率取值范围等内容。同时,该细则还规范了各类建设用地的容积率指标,在保证城市建设用地的利用效益的前提下,合理控制城市用地开发强度。此外,该细则还涉及到城市规划和土地利用的多个方面,例如,规定了不同类型建筑物的容积率标准,并针对不同情况下容积率的计算方法作出了详细解释。同时,《容积率管理办法实施细则》还为建筑物、土地的开发、利用和管理等提供了具体的操作指引,以确保城市建设的可持续发展。《容积率管理办法实施细则》在城市建设中有何作用?《容积率管理办法实施细则》为城市建设用地的合理配置提供了科学依据,有利于优化城市空间布局和提高城市土地利用效率。此外,该细则还对城市建设的可持续发展起到了重要的促进作用。通过规范城市建设用地的容积率计算方法和标准,可以有效避免城市空间扩张、资源浪费和环境破坏等问题的出现。在具体工作中,应当注意结合实际情况,以确保城市建设的合理利用和可持续发展,并积极维护市民的合法权益。【法律依据】:《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条 城市建设用地按照规划条件和要求,确定其容积率。未经批准,任何单位和个人不得私自改变容积率。这一条款强调了城市建设用地容积率的必要性和重要性,并明确了不得私自改变容积率的规定。

建设用地容积率管理办法有哪些

我们国家对土地的管理是十分明确的,比如建设用地容积率管理就有相关的法律,那么建设用地容积率管理办法有哪些政策?小编来为大家讲一讲吧。建造用地的分类有哪些建造用地一般分为寓居用地、公共设备用地、工业用地、物流仓储用地、交通设备用地、市政共用设备用地、马路广场用地、绿化、特别用地。建造用地按其运用土地性质的不同,可分为农业建造用地和非农业建造用地;按其土地权属、建造内容不同,又分为国家建造用地、乡(镇)建造用地、外商出资企业用地和其他建造用地;按其工程出资和用地规划不同,还分为大型建造项目用地、中型建造项目用地和小型建造项目用地。我国的建造用地供给,分为存量和增量两部分。增量部分,首要经过农地转为建造用地的供给,即所谓“一级销售”;存量部分即经过现有土地运用者之间的买卖的供给,即所谓“二级销售”。存量土地实践被现有土地运用者操控。建设用地容积率管理的基本要求一、容积率是指必定地块内,总修建面积与修建用地上积的比值。容积率核算规矩由省(自治区)、市、县人民政府城乡规划管理机构根据国家有关标准标准断定。二、以出让方法供给国有土地运用权的,在国有土地运用权出让前,城市、县人民政府城乡规划管理机构应当根据操控性详细规划,提出容积率等规划条件,作为国有土地运用权出让合同的组成部分。未断定容积率等规划条件的地块,不得出让国有土地运用权。容积率等规划条件未归入土地运用权出让合同的,土地运用权出让合同无效。以划拨方法供给国有土地运用权的建造项目,建造单位应当向城市、县人民政府城乡规划管理机构提出建造用地规划答应请求,由城市、县人民政府城乡规划管理机构根据操控性详细规划核定建造用地容积率等操控性目标,核发建造用地规划答应证。建造单位在获得建造用地规划答应证后,方可向县级以上当地人民政府土地管理机构请求用地。三、任何单位和个人都应当遵守经依法赞同的操控性详细规划断定的容积率目标,不得随意调整。确需调整的,应当按本方法的规矩进行,不得以政府会议纪要等方法替代规矩程序调整容积率。建设用地容积率管理的实施方法一、在国有土地运用权划拨或出让前需调整操控性详细规划断定的容积率的,应当遵循《城市、镇操控性详细规划编制批阅方法》第二十条的规矩履行。二、国有土地运用权一经出让或划拨,任何建造单位或个人都不得私行更改断定的容积率。契合下列景象之一的,方可进行调整:1、因城乡规划批改构成地块开发条件改动的;2、因城乡有关设备、公共工作设备和公共安全设备建造需求导致已出让或划拨地块的不同及相关建造条件发生改动的;3、国家和省、自治区、直辖市的有关方针发生改动的;4、法令、法规规矩的其他条件。建设用地容积率管理的办理流程国有土地运用权划拨或出让后,拟调整的容积率不契合划拨或出让地块操控性详细规划要求的,应当契合以下程序要求:1、建造单位或个人向操控性详细规划安排编制机关提出书面请求并阐明改动理由;2、操控性详细规划安排编制机关应就是否需求收回国有土地运用权寻求有关部分定见,并安排技能人员、相关部分、专家等对容积率批改的必要性进行专题证明;3、操控性详细规划安排编制机关应当经过本地首要媒体和现场进行公示等方法寻求规划地段内好坏关连人的定见,必要时应进行造访、座谈或安排听证;4、操控性详细规划安排编制机关提出批改或不批改操控性详细规划的主张,向原批阅机关专题陈述,并附有关部分定见及证明、公示等状况。经原批阅机关赞同批改的,方可安排编制批改方案;5、批改后的操控性详细规划应当按法定程序报城市、县人民政府赞同。报批材料中应当附具规划地段内好坏关连人定见及处理效果;6、经城市、县人民政府赞同后,城乡规划管理机构方可处理后续的规划批阅,并及时将改动后的容积率抄告土地管理机构。这里小编汇集了建设用地容积率管理办法有哪些政策,大家应该在房地产行业把握好国家的政策方向。

建设用地机动指标

我国法律规定建设用地机动指标不得占用永久基本农田和生态保护红线。法律依据:《建设用地容积率管理办法》第二条在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理,适用本办法。第三条容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率计算规则由省(自治区)、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。第四条以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出容积率等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定容积率等规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的,土地使用权出让合同无效。以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请,由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标,核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后,方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。

建筑容积率规定不得超过多少?容积率管理规定

建筑容积率是一个规划控制指标。它的数值随项目所在地总体规划要求而有不同的控制指标。那么今天我们就一起来了解一下建筑容积率规定不得超过多少,建筑容积率管理规定标准,看一下它的具体规定究竟有哪些,下面我们就一起看一下吧。建筑容积率规定不得超过多少?1、非普通住宅,住宅小区容积率小于1.0。独立别墅为0.2~0.5;独立别墅为0.2~0.5;联排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2.0;18住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5。2、为规范建设用地容积率管理、提高城乡规划依法水平、促进反腐倡廉工作,住建部日前制定《建设用地容积率管理办法》,要求各地将容积率等规划条件纳入土地使用权出让合同,国有土地使用权一经出让或划拨,不得随意调整、更改容积率。建筑容积率管理规定标准?1、以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出容积率等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。2、按照要求,未确定容积率等规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的,土地使用权出让合同无效。3、以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,建设单位应当向市县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请,由市县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标,核发建设用地规划许可证。4、办法规定,国有土地使用权一经出让或划拨,任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标,不得随意调整、更改,不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。

容积率变更能调整吗?怎么调整?

容积率的变更需要符合以下要求:
1. 调整规划条件,包括用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位等。
2. 调整城市基础设施经营性用地,包括商业、旅游、娱乐等经营性用地,必须采用公开拍卖或挂牌方式出让。
3. 调整非经营性用地,包括教育、医疗、体育等非经营性用地,可采用协议出让方式。
4. 调整土地使用年限,土地使用年限的调整应当符合国家和地方有关规定,并经过评估和审批。
如果需要进行容积率的变更,建议向当地城市规划部门咨询具体要求和程序。容积率的变更需要经过审批程序,包括公示、听证等环节,同时也需要符合相关法律法规的要求。
现在好多人都在购置属于自己的房产,因为我们都知道现在的房产资源是非常有价值的。这也是好多人支持和关注房产社会发展的真正原因。而关注房产的人都应该听说过容积率这个词,相信大家都不是非常陌生的。所以好多人都提出了这样的问题,那就是容积率变更能调整吗?怎么调整?《建设用地容积率管理办法》任何单位和个人必须遵守法律规定的审批细则,以确定指标的容积率,不得随意调整,必要时,不应以政府会议纪要代替规定的程序。标准化管理建设用地容积率,改善城乡规划管理的水平,促进反腐败工作,根据《城乡规划条例》,城市和城镇的监管审批详细规划措施,我国制定了“建设用地容积率管理办法”。这是一个进一步的回答。容积率是否可以调整?如何调整的问题。容积率变更是否可以调整和怎样调整与这些规定有着密切的联系:《办法》规定,建设单位或者个人不得擅自改变国有土地使用权转让或者转让的定额。遇有下列情形之一者,应当调整。城市和农村基础设施建设、公共服务设施和公共安全设施的建设,需要对划拨或划拨地块的规模和相关建设条件作出改变;国家、省、自治区、直辖市的有关政策规定的其他条件,以及法律、法规的规定。所以如果你想要了解容积率变更是否可以调整的话,一定要搞清楚这些的有关规定。《办法》规定,未确定容积率等规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。《办法》还规定,城市、县城乡规划主管部门应当将容积率调整程序、各环节责任部门等内容在办公地点和政府网站上公开。根据《办法》,容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。这些都是影响容积率是否能变更能调整的因素。容积率变更以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请,由城市、县人民政府控制性详细规划的基础上,对城乡规划主管部门批准建设用地容积率控制指标,如颁发的建设用地规划许可证。建设单位取得建设用地规划许可证后,可以向县级以上地方人民政府土地主管部门申请土地。从这里可以看出容积率变更能调整,是根据有关单位来决定的,如果需要的话,并且和有关部门申请来办理。

商业用地建筑容积率规定不得超过多少?容积率管理规定

我们听说过容积率这个词语的,可是对于专业的商业用地的容积率很多朋友们不太了解,其实不同建筑类型的房屋其容积率有一定差异。商业用地建筑容积率的问题一定要按照规定来进行计算的,那么商业用地建筑容积率规定不得超过多少?容积率管理规定是什么?一、商业用地建筑容积率规定不得超过多少?1、商业用地建筑容积率没有明文规定,容积率=(建筑面积+构筑物面积)/占地面积。例如总规划用地面积10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5。建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。2、可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。3、在面积为100平方米的地块上建房,商业用地每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2.0;如果建3层,每层建筑面积50平方米,总建筑面积150平方米,容积率就是1.5,依次类推。二、商业用地容积率管理规定标准?1、这个要先知道你的项目是在什么地方,因为每个地方的规划局对用地的性质大部分是已经控制好了的。然后要知道商业用地容积率总建筑面积、用总的建筑面积比上总用地面积,还有就是有计容建筑面积,你用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率。2、计容建筑面积不包括地下的停车场面积。但是半地下停车场的面积要算进去。商业用地容积率建筑密度的话,就要知道你整块用地规划时建筑的基地面积,把建筑基地面积比上你的总用地面积就可以得出建筑密度了。3、所以想要知道商业用地容积率的大小建议你还得咨询当地的规划局,因为国家对于当地的地块的规划还没这么详细,只是当地的规划局会对用地进行比较严格的控制,然后拟定相关文件送人大审批,审批通过后该地的用地性质,容积率。建筑密度,限高等都是已经规定好的。商业用地在建造之前,一定要进行容积率计算,这样才可以保证商业用地建造的合理性,可以让商业用地建造的更加舒适。以上就是小编关于商业用地建筑容积率规定不得超过多少,以及容积率管理规定是什么的相关介绍,希望大家对于商业用地建造容积率的问题有一定了解。

容积率管理办法:未确定容积率地块不得出让

住建部出台《建设用地容积率管理办法》
记者20日从住房城乡建设部获悉,《建设用地容积率管理办法》近日出台,要求任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的 容积率 指标,不得随意调整,确需调整的,不得以政府会议纪要等形式代替规定程序。
在此办法出台之前的2009年4月, 住房 和城乡建设部会同中华人民共和国监察部,发布《关于对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理的通知》,要求对调整容积率指标、改变土地使用性质的情况进行检查,对检查发现的违法违规问题,要严格依法处理。
此次办法的出台明确了容积率指标的三个更改条件。
《办法》规定,国有土地使用权一经出让或划拨,任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。符合下列情形之一的,方可进行调整,即因城乡规划修改造成地块开发条件变化的;因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的;国家和省、自治区、直辖市的有关政策发生变化的以及法律、法规规定的其他条件。
《办法》规定,未确定 容积率 等规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的,土地使用权出让合同无效。以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请,由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标,核发建设用地规划许可证。
《办法》还规定,城市、县城乡规划主管部门应当将容积率调整程序、各环节责任部门等内容在办公地点和政府网站上公开。在论证后,应将参与论证的专家名单公开。违反本办法规定进行容积率调整或违反公开公示规定的,对相关责任人员依法给予处分。
根据《办法》, 容积率 是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。《办法》自3月1日起施行。

建设用地容积率管理办法有哪些?建筑容积率是什么?

相关的部门可以以出让的方式提供国有土地使用权的相关内容,在我们国有土地使用权出让之前,城市还有县人民政府的城乡规划主管部门应该是要依据控制性详细的进行规划,还要提出容积率等相关的一些规划条件如果没有确定容积率的规划条件的地块,都是不可以出让国有土地使用权的;借助容积率指的就是一个小区地面上总建筑面积与净用土地面积的比例。
可以扩大面积,可以扩大建筑面积,也可以缩小绿化面积,可以对道路进行缩减,也可以减少停车场的面积。建筑容积率就是建筑面积的毛密度,也就是在项目规划的时候,对于全部建筑面积和土地使用面积的比值。
会有明确的计算规定,也会进行整体的计算的。对于地下室和半地下室的标准也是很明确的,也包含了建设经营性的开发项目。全部建筑面积和规划建设用地面积之比就是建筑容积率。
建设用地容积率管理办法有哪些?一般来说,容积率是指一定土地里的,总建筑面积也有建筑用地面积的比率。容积率的计算标准一般是由省(自治州)、市、县人民政府城镇规划的主管机构按照国家的相关技术标准确立的。一般来说,有关的单位能以出让方法给予国有土地使用权的相关介绍。
在国有土地使用权出让以前,大城市、县人民政府的城市规划主管机构都应要根据分区规划详尽规划的,还需要明确提出容积率等有关的规划条件。做为国有制土地的使用权出让合同书不可或缺的一部分。
许多不确定容积率等规划条件的地块,全是不能出让国有制土地的使用权。容积率等有关的规划条件未列入土地使用权证出让协议的,土地使用权证出让合同全是毫无意义的。?我国还要求,单位或者个人都应应遵守经依规核准的分区规划总体规划确立的容积率指标的,不可以任意调节。假如要调整得话,那样应当按照本办法的相关规定开展,不能以政府部门会议记录等方式替代要求程序流程调节有关的容积率。
现行政策还要求,国有制土地的使用权一经出让或者划转,一切基本建设单位或个人全是不能随意变更确立的容积率的。仅有合乎下列情形之一的,全是作出调整的。土地容积率管理条例都有哪些呢?一般来说,国有制土地的使用权划转或出让之后,还能够拟调节的容积率不符划转或者出让土地分区规划总体规划标准的,都应必须符合有关的规定。
建筑容积率是什么?工程建筑容积率又被称为建筑面积毛相对密度,就是指新项目规划建设用地范围之内所有建筑面积与规划建设用地面积比例。附属建筑物也计算以内,但应标明不计算面积的附属建筑物以外。之上提到的规划建设用地面积就是指新项目用地红线范围之内土地资源面积,一般包括基本建设区内的路面面积、绿化面积、房屋建筑(建筑物)占有的面积、体育场地这些。
工程建筑容积率计算容积率计算标准具体应依据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)与当地相关部门文档计算。一般情况下,建筑面积计算值依照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的有关规定执行;如遇突发情况,按照本标准以下有关规定执行。
1、居住建筑规范逐层又高又大于4.9米(2.7米+2.2米)
无论层内是否存在夹层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住房建筑层高超过7.6米(2.7米×2+2.2米)时,无论层内是否存在夹层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
2、当公共建筑规范逐层又高又大于5.5米(3.3米+2.2米)
无论层内是否存在夹层,建筑面积的计算值齐上计算;当办公室建筑层高超过8.8米(3.3米×2+2.2米)时,无论层内是否存在夹层,建筑面积的计算值齐上按水平投影面积的3倍计算。
3、当一般办公建筑规范逐层又高又大于6.1米(3.9米+2.2米)
无论层内是否存在夹层,建筑面积的计算值齐上按水平投影面积的2倍计算;当一般商业服务建筑层高超过10米(3.9米×2+2.2米)时,无论层内是否存在夹层,建筑面积的计算值齐上按该层水平投影面积的3倍计算。
4、城市地下空间的现浇板面高于室外地面1.5米
建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算;城市地下空间的现浇板面高于室外地面不够1.5米,其建筑面积不计入容积率。

容积率计算规则 国家标准

容积率计算规则及国家标准如下:1、容积率一般是由政府规定的。目前现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:独立别墅为0.2-0.5;排别墅为0.4-0.7;6层以下多层住宅为0.8-1.2;11层小高层住宅为1.5-2.0;18层高层住宅为1.8-2.5;19层以上住宅为2.4-4.5; 住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅;2、住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米+2.2米)不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米*2+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算;3、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值同上计算;当办公建筑层高大于8.8米(3.3米*2+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。法律依据:《建设用地容积率管理办法》 第五条任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标,不得随意调整。确需调整的,应当按本办法的规定进行,不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。

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