贝壳找房2021租房中介费是双向收费吗？-门业网

跟着小编一起来看看贝壳找房2021租房中介费是双向收费吗？，希望通过我们的介绍能帮助您了解贝壳找房2021租房中介费是双向收费吗？。

济南贝壳找房怎么样？

好。根据查询贝壳找房官网得知，贝壳找房进入济南后一直注重品质服务与多品牌间的合作共赢。坚持深入社区，做社区专家，为社区居民提供多种便利。严控房源的数量与质量。

中住地产和贝壳济南那个店多

贝壳多。根据查询天眼查信息显示，中住地产在济南拥有300家门店，而贝壳地产在济南拥有600家门店，因此贝壳地产多。贝壳地产由链家网升级而来（成立于2017年），要做的是为三亿家庭提供包括二手房、新房、租赁、装修和社区服务等全方位居住服务。

济南二手房交易十大热门小区(济南二手房交易新政策)

济南是华东地区重要的中心城市，是全国主要的二手房市场之一。下面小编和大家一起看看济南市二手房市场，了解下济南二手房买卖情况！1、鑫苑名家均价约1.63万/_济南二手房小区推荐，成交量高的小区之一；2015年建成，主力户型有一居10-59_、二居54-99_、三居82-280_、五居208-275_。小区地理位置优越，距离历山路解放桥仅3公里路程，是历山路上后一座市区大盘。小区西临五柳岛、云锦湖公园，北临改造后的小清河，向南俯瞰市区全貌，北望“齐烟九点”之一的华山。本文依托于贝壳找房公布数据，仅提供二手房小区关注热度和成交排行参考，房价数据时效截至于2021年9月。地址：山东省济南市天桥区历山北路85号2、绿地国际花都1.3万/_济南二手房出售信息热门小区，2012年建成，共36栋。这是绿地集团进入济南楼市的第二个住宅项目，总占地面积约45万_，总建面约160万_。小区营造多种组团空间，建筑采用新古典风格，法式薄板高层特色鲜明。50-140_户型的丰富选择，主力户型以85_全明两居和110_通透三居为主，是成长菁英的置业。小区位居济南二手房小区排行榜前十。地址：山东省济南市槐荫区刘长山路118号3、中建锦绣城1.41万/_山东中建西城楷悦置业有限公司开发楼盘，2016年建成，是西客站片区核心区内大的城市综合体开发项目，也是西客站片区唯一一个基于济南文化出发、配以新中式现代风格外立面和中式园林景观、打造适合生态宜居的大型社区。小区紧邻腊山河景观带，占地约33万方，总建面约108万方，分为三期开发。小区成交量位居济南二手房小区排行榜前十。地址：山东省济南市槐荫区西客站齐鲁大道与兴福寺路交汇处北300米4、中海华山珑城1.43万/_济南二手房出售信息，2016年建成，板楼，共68栋，为济南市二环沿线大规模综合社区。项目以华山、华山湖生态景观资源、6.8平方公里的湿地历史公园资源为基础，为济南打造“14.6平方公里世界级山湖生态新城”，项目总用地面积14.6平方公里，产品包含高层、小高层、别墅、花园洋房、写字楼、商业等。地址：山东省济南市历城区5、济南金科城1.33万/_济南市二手房，济南二手房小区推荐；2018年建成，紧邻地铁、轻轨、济南西站及10多条公交车线，交通方便；配套有底商、商业街、综合体、写字楼，周边有宜家家居、麦德龙、和谐广场、世界购物广场、GBF等商业，106医院、军都医院、省立医院西院、市立五院等医疗资源。综合来看，金科城堪称一座环境舒适、配套齐全、设施完善的高品质现代化标杆大盘。地址：山东省济南市槐荫区槐荫经十路与齐州路交汇处6、鲁能泰山7号1.31万/_2018年建成，板楼结构；地处济南东城核心，覆盖唐冶、高新、汉峪三大生活圈；截至2021年已开发三期；第三期东毛坯产品、三期西带装修产品；三期西定制7大Top级装修体系，120项高端细节，63项专属定制，精选一线大牌，全屋配备科勒、老板、欧派家居等高端品牌，致力于将精致、精工镌刻于每一个细微之处，将生活美感与空间功能打造有效结合。地址：山东省济南市历城区龙凤山路与世纪大道交汇处北行500米7、恒大雅苑1.34万/_济南二手房出售信息、济南二手房买卖热门小区，2017年建成，开发商是济南恒大西区置业有限公司。周边主要配套：济南西站、地铁1号线、济南市图书馆新馆、槐荫区人民政府、饮马小学、礼乐中学、润元实验学校、西客站消防中队、山东第一医科大学济南校区等。贝壳找房统计数据显示，恒大雅苑是2020-2021年成交量相对较高的二手房小区之一。地址：山东省济南市槐荫区齐鲁大道与青岛路交汇处路北8、万科新里程1.64万/_该济南市二手房小区建成于2016年，板楼结构，主力户型为81-106_二居、三居。万科新里程传承万科品质，专注于居住细节的人性化、精细化表达。其全面家居解决方案，从产品的前期规划到后续服务，整体把控装修流程，充分考虑家庭的成长周期与结构变化，采用人性化的设计理念，预留空间系统，实现小空间大功能，延长房屋使用周期，减轻置业烦恼。地址：山东省济南市历城区工业北路与奥体中路交汇处南行500米路东9、鲁能领秀城中央公园2.49万/_鲁能领秀城中央公园坐落在鲁能领秀城景观中轴之上，由山东鲁能亘富开发有限公司开发完成。济南二手房买卖。小区周边配套主要有育秀中学、育秀小学、贵和购物中心、领秀城森林公园、济南三中、济南哮喘病医院、济南南郊医院、圣玛利亚妇产医院、二环南路、望岳路隧道等。贝壳找房统计数据显示，该楼盘是成交量相对较高的二手房小区之一。地址：山东省济南市市中区领秀城10、重汽翡翠郡南区2.17万/_济南二手房小区推荐房源，周边医疗资源强大，与山东省立第三医院紧紧相连，同时与济南市第四人民医院、解放军第九六零医院、济南市中心医院西院、山东第一医科大学第三附属医院、中国重型汽车医院老院区、济南胃康医院距离较近。周边主要配套还有地铁2号线、济南长途汽车总站、济南站、大明湖站、济南动物园等。小区交通便利，紧邻北园高架路、济泺路两大主干道。地址：山东省济南市天桥区西工商河路13号

贝壳分有哪些标签是在B端展示

贝壳分有房源展位，户型展位，小区展位标签是在B端展示。
贝壳分依托大数据计算及评价体系，对平台业务伙伴诚信体系增信，为消费者与平台服务者、平台服务者彼此之间的信任机制提供数据化解决方案，构建信任、共享、合作、共赢的生态环境。
贝壳分的榜一人物：
2016年7月，入职链家仅4个月，他便从无资源、无开单的新人，快速攀升至济南链家朱个人业绩第三名，9月更是将第一名的宝座收入囊中。
同年，他凭借优异业绩，入围年度精英社。专注于二手房交易，王荣波保持着高活动量——每月带看30组以上，成交稳定。此后的2017年和2019年，他又多次斩获济南链家月度、季度业绩冠军、贝壳济南站个人业绩月度冠军，并两度成为精英社金鹰。

卖房挂贝壳必须要房产证和身份证吗

卖房时，如果买方全款交易，卖方办理卖房流程是什么样？全款交易，卖房流程多久能走完？贝壳济南站来告诉大家，如果买方是全款，"签约、审核、网签、资金、缴税过户、领房屋产权证"六步就能走完流程，卖方拿钱速度也快，一般1个月就能走完流程。
买方全款买房，卖房流程一般分为六步：
1、签合同
买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
2、审核环节
这一环节买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。
3、网签
网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以"打网签"，买卖双方可以去房产所在地的"住建委"出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
所需资料：
买方需要带：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；
卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
4、资金
卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做"资金"就像买房卖房时用了"支付宝"一样，货不到不付款，同理，不"过户"不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险！
5、交税过户
缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行（部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时）缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去"建委"办理过户手续。
所需材料：
①买卖双方身份证明；
②买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件；
③存量房网签信息表（原件）；
④原始购房或合法票据原件及复印件；
⑤购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；
⑥房屋权证（原件及复印件）；
⑦国有土地使用权证（原件及复印件）；
⑧带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）；
6、领房屋产权证书
新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。
在买房拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。
更多房产科普知识，尽在贝壳济南站。
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你支持取消商品房公摊面积吗？
801人表态
支持
不支持
奢
当初确定公摊面积由买房者承担的时候，莫位领导一拍脑门儿就定了。现在有人提出这事不公平的时候，置疑声怎么这么多？开发商收钱的时候怎么没人置疑？
不
公摊面积是一朵中国房地产市场的奇葩。全球独一份，主管部门不允许，专家媒体经常批，业主天天网上骂，竟然奇迹般存在多年，你说奇怪不奇怪。
别
近二十平的公摊老子这些年想起来确实很窝火
小
商品房，取消公摊面积。对于购买者肯定是双手赞成的，对于开发商人家会扭头就走。也不看看如今的房地产市场。就好比一个商品，一直是统一的质量标准。经济危机来了，有人提议把商品质量再提一个档次，进价不变。制造商会同意吗？
九
存在就是合理的，没办法
甜
支付
杠
其实公摊面积并不是一个概念，我觉得很正常，但是如果把这个面积拿出来，那真的是有点丢人现眼了，可能大家会觉得有点尴尬。
7条观点
北京在明维权律师来开封了，限2月19日一对一面询
00:36
在明律师事务所
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近50城楼市“因城施策”，部分热点城市二手房现回暖

“惊蛰节到闻雷声，震醒蛰伏越冬虫。”这里的“蛰”是指入冬后藏入土中不饮不食的小动物，而中国的古人认为，每逢惊蛰，天上春雷会震醒它们，寓意万物复苏。
此时，自2021年下半年以来，受多重因素影响而全面降温的房地产行业也传出了阵阵春雷。只不过，这个“春雷”不是唤回“黄金时代的房地产巨人”，而是稳住不断下探的市场。
近50城楼市“因城施策”
对于房地产领域，今年的政府工作报告提到“稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。
实际上，最近一段时间以来，部分城市已经对房地产政策进行了不同程序的调整。据中房网不完全统计，至今全国已有包括广州、重庆、福州、佛山、东莞、温州、郑州、昆明、保定、长春、贵阳、晋中、南昌、驻马店、唐山、玉林、菏泽、赣州、南通、北海、南宁、新乡、株洲、达州、南充、南浔、衢州、天门、宣城等在内的近50城(地)调整楼市政策，内容包括放松限贷、限购，降低首付、放宽首付比，增加公积金贷款额度，降低房贷利率，发放购房补贴等等，市场信心得到进一步提振。
郑州作为今年首个放松限贷、限购的省会城市，其力度之大，一时成为公众关注的热点。郑州要求金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。从实质上降低购房成本，加快郑州市场筑底修复。
不仅如此，在其明确取消“认房又认贷”七日后，正式推出了“大棚户区改造项目货币化安置工作”，进一步激活更多的住房消费需求。
除了郑州，南昌也于前期对相关政策进行了调整。2月份，南昌宣布全面开放城镇落户，实现零门槛落户，大专及以上学历，可以不迁户口，只需提供租赁证明和学历证明即可购房。
与郑州和南昌相比，更多城市则在公积金上做文章。通过降低首付，增加贷款额度、降低房贷利率等方式助力市场回暖。安徽、菏泽、赣州、驻马店、南通等地的多家银行下调了商业贷款首套房首付比例，最低可至20%。宁波、马鞍山、株洲、南宁等城纷纷上调了住房公积金最高贷款额度，其中宁波规定，住房公积金最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。此外，广州、杭州、合肥、惠州、蚌埠、济南等城各大行也纷纷下调了首套房贷利率。
除了上述内容，放松的形式还包括“公积金又提又贷”“发放购房补贴”等。例如，达州推出的新政规定，凡在中心城区使用公积金贷款购房的，缴存人在本人公积金账户中留足贷款额度5%后，可申请提取账户余额支付首付，实行又提又贷；玉林则规定在城市规划区范围内(玉州区、玉东新区)，新市民购买家庭首套商品住房，每套可享6000-10000元购房补贴。此外，即墨成为全国首个限售松绑的城市，厦门也于近日宣布岛外项目不再强调摇号。
站在城市能级角度看，此轮放松调控的主要是二三四线城市，二线城市的调控松绑多是以去库存为主要导向。与之相呼应的，是这类城市住宅库存高企、去化乏力的市场现状。来自克而瑞的数据显示，2021年郑州主城区去化周期为23个月，郊区去化周期更是长达43个月。贝壳研究院郑州分院提供的报告则认为，大郑州的广义库存成交周期需8.3年才能消化。
部分三四线城市的情况也不容乐观。克而瑞1月份百城库存报告显示，66个三四线城市商品住宅库存去化周期高达21.09个月，已逐步迫近2020年疫情期间水平，且还在稳步增长，其同比增幅在不同能级中居首。金华、惠州、汕头、泉州、珠海、丽水、东莞等32城去化周期拉长至20个月以上。在百城广义库存中，三四线城市占比已超过50%，库存风险较大。
业内人士表示，从近期政策来看，今年整体政策放松幅度相比往年会大很多。尤其是一些市场下行压力和项目交付压力大、库存风险较高的城市，出台较大力度的宽松性政策也属情理之中。但这一系列调整本身并不能完全视为政策放松，而是因城施策、精准调控的体现。
部分热点城市二手房现回暖
年初以来二手房市场上空的春雷声也是隆隆不断。据中房网不完全统计，广州、杭州、合肥、惠州、菏泽、蚌埠等城先后下调二套房贷利率。其中，惠州二套房贷利率最低，为5.35%。今年不仅房贷额度相对充裕，放款步伐也进一步加快。贝壳研究院数据显示，其监测的103个重点城市2月份平均放款周期为38天，较上月缩短12天。
与此同时，南宁、北海、福州、晋中、株洲等地将购买二套房的住房公积金贷款首付比例由50%-60%降至20%-40%。此外，有消息称，郑州将二手房差额税由20%变为核定征收1%。
受利好等因素影响，部分热点城市二手房成交出现回暖，市场有望呈现阶段性止跌企稳态势。根据贝壳研究院数据，春节后成交量修复较节前加快，其中，长三角需求率先激活。节后三周贝壳50城二手房周均成交量较去年12月增加11%。分区域看，长三角城市需求释放加速，芜湖、南通、嘉兴、宁波等城市2月成交环比增幅在20%以上。
从价格看，二手房价格止跌，长三角城市率先转涨。2月贝壳50城二手房价格指数与1月持平，结束去年8月以来连续下跌的走势。分区域看，与成交表现类似，长三角城市群成交价格率先止跌，一线城市价格小幅上涨。
事实上，自2021年中央政治局会议主张“支持合理住房需求”以来，高层密集发声，强调满足合理住房需求的重要性。此轮政策放松开始唱主角，但主基调仍以稳楼市为主，市场不是简单重复原来的发展模式。针对改善型购房需求放宽政策，是对“支持合理住房需求”的响应，有利于改善型住房需求的释放，对促进房地产业良性循环和健康发展也具有积极的意义。

多地楼市出现“带抵押过户” 能否救得了二手房市场？

济南市委、市政府17日召开新闻发布会称，将全面推行该地区二手房“带押过户”措施。这意味着在二手房卖买过程中，卖方无须提前还贷、无须垫付资金，就能“带抵押过户”。不过，济南多家国有银行网点工作人员告诉记者，目前暂未收到相关文件，暂不清楚具体的操作流程。
除济南之外，昆明市部分银行亦在试点二手房“带抵押过户”。据新京报记者了解到，近期昆明市已颁发了云南省首笔二手房“带抵押过户”合并登记不动产权证书。
有业内人士认为，“带抵押过户”降低了二手房交易风险。买方可将购房款直接存入提存账户，在一定程度上保障了交易主体的利益，降低了二手房交易成本。该举措可以缓解二手房交易困扰，对市场活力的提升效果或更明显。
“带抵押过户”让二手房交易更加便利
有银行业内人士介绍，在二手房交易过程中，如果卖方已有按揭贷款，需要先房产解押后才能过户。而解押则需要卖方先将按揭贷款还清才可以。但在这一过程中，卖方需要先行筹措资金，垫付相关费用。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这就导致二手房的交易周期明显拉长或失败。
根据昆明市发布的二手房“带抵押过户”合并登记业务流程、申请材料和贷款申办条件显示，二手房“带抵押过户”实现只进一个窗口、提交一套材料、办理一次业务，即可完成房屋产权过户、买受人新设抵押权和转让人原抵押权注销多个登记事项同步完成，并颁发新的不动产权证书和不动产登记证明。
据了解，买卖双方只需要在一个窗口提交一次材料即可完成相关交易和过户业务。此类业务在过去可能至少会拖3个月时间，尤其是涉及房东偿还贷款的业务，而现在则可以压缩至3天。且全程的交易均是在资金监管协议下进行，对买卖双方的交易均有保障。
有业内人士指出，“带抵押过户”的做法可以让二手房交易从过去的“房东筹钱偿还二手房剩余贷款-房东卖房-下家付款-房东收款”，转变为“房东卖房-下家付款-房东偿还二手房剩余贷款和收款”，简化了二手房交易流程的同时降低了交易成本。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪亦表示，“带抵押过户”降低交易成本，即卖方无须解押及筹措资金，可使用买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，有效降低了交易成本以及解除了资金筹措的困扰；同时降低二手房交易风险，买方可将购房款直接存入提存账户，在一定程度上保障了交易主体的利益。
“带抵押过户”能否救得了二手房市场？
今年以来，二手住宅交易市场持续走低。根据国家统计局最新的数据显示，2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市中，有51个大中城市7月二手住宅销售价格指数环比下降，有61个大中城市7月二手住宅销售价格指数同比下降。昆明7月二手住宅销售价格指数环比、同比均有所下降。
在多位受访的业内人士看来，“带抵押过户”的出现或对当前二手房市场形成利好。
严跃进认为，此次“带抵押过户”看似是二手房交易过户和登记的政策，但实则也是二手房加快流通和交易的政策。这背后体现了降低二手房交易成本、活跃二手房交易市场的政策创新思路。
关荣雪亦表示，从整体来看，二手房交易风险及成本均有所降低，可以缓解二手房交易困扰，对市场活力的提升效果或更明显，同时对促进当前房地产市场健康良性发展具有非常重要的现实意义。
不过，亦有银行业内人士认为，“带抵押过户”从目前来看确实可以便利二手房交易，但预计该业务未来增量不会太大，仍需待银行具体实施细则出炉。如果“带抵押过户”按照“二次抵押”的方式来进行，可能意味着购房者获得贷款的额度偏低；若通过“变更借款人”的方式进行，银行仍需重新评估购房者是否有相关贷款资质，还需要公积金中心、银行、房管部门相互协调。
实际上，所谓的“带抵押过户”并非新生事物。中原地产首席分析师张大伟认为，“带抵押过户”其本质为二手房“转按揭”，此前曾短暂出现过。他认为，“转按揭”相当于转移债务，还需要不同银行之间协调，所以交易时需要谨慎。同时，“转按揭”的过程中还可能存在抵押查封，或者房主出现特别情况，均将影响交易的持续。
新京报贝壳财经记者姜樊实习生林静宜

20天56城放松楼市！万亿省会城市政策却被叫停

5月20日，“央妈”为贷款买房人送上了“满满的爱”：五年期LPR(贷款市场报价利率)迎来有史最大降幅，下调15基点至4.45%。
不仅如此，近日来，多地放宽楼市调控政策可谓呈现井喷之势，围绕着降低购房者入市门槛的稳楼市政策力度越来越大。
中原地产研究院统计数据显示，截至5月20日，当月累积已经超过56城市发布了稳楼市政策60多条，全年房地产调控政策次数高达290次，继续刷新着历史同期纪录。
房贷降息，多地迅速首套房利率降至4.25%
5月20日，据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布数据，一年期LPR为3.7%，与上个月持平；五年期以上LPR为4.45%，较上月下调15个基点。自LPR报价形成机制改革以来，一年期LPR不降，单独下调五年期LPR还是首次出现。
着眼于当前房地产市场需求明显有收缩迹象的背景，作为房贷利率的定价基准，五年期LPR的超预期下调更是被不少人视作对房地产的定向支持。
而在此之前的5月15日，央行与银保监会联合发文要求，“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”。两次政策叠加，意味着首套房利率的下限已下探至4.25%。
随后19日，报告指出，已有包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明等20个城市首套房最低利率降至最低限4.4%。
20日的“降息大礼包”发布后，部分地区的银行更是快速行动或进行表态，据媒体报道，天津、南通、苏州、青岛、济南、重庆等多地已有银行将首套房贷利率最低降至4.25%。
业内普遍认为，未来将更多城市下调房贷利率至最低要求，促进住房需求释放，热点城市市场有望逐渐企稳回温。
限购放宽，激活二手房
近期发布的稳楼市政策中，20日南京“取消二手房限购”事情尤其引人关注。这座2021年GDP达到1.6万亿的新一线城市发布的二手房放松政策，成为了当前二手房限购放松的典型代表。
但就在新政“官宣”后的两小时左右，发表文章的的南京房协微信公众号将该文章删除。南京取消二手房限购政策“半日游”，也被认为是坚守“房住不炒”红线的体现。据扬子晚报报道，有知情人士表示，可能是文中涉及的诸多政策调整有需要修改完善之处。
“南京全市取消二手房限购，意在通过二手房的交易活跃来带动新房市场的回暖，但有可能触发投资炒作现象，这与国家要求‘房住不炒’相违背。”广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉认为，热点城市本已经进入存量房时代，不需要建那么多新房，地方政府的做法与国家要求的“不以房地产作为短期刺激经济的手段”也是违背的。
不过在更多城市，激活二手房交易已成为当前不折不扣的政策调控重点，且发布相关政策的城市能级不断走高。
5月20日晚间，大连发布新政，主要提出“非限制区域住房套数不计入总套数”“居民家庭在限制区域购买二手住房的，不再受已有住房总套数限制”。
更早些时候，5月9日，苏州放松限购政策，非苏州市户籍居民家庭三年内累计24个月社保改为连续6个月社保，非限购区域房产不再计入家庭限购套数。
长沙也在5月6日出台新政，限购区域内家庭在首套商品住房网签或取得不动产权属证后满4年，即可购买第二套商品住房。
另一大热点城市杭州新政则规定，落户未满5年在限购范围买二手房取消社保要求，非本市户籍家庭连续缴纳社保或个税满12个月即可购房，降低二手房限购门槛。
当下围绕着二手房购房限制的放宽政策屡屡出台，背后体现着二手房市场的成交乏力。贝壳研究院数据显示，4月贝壳50城二手房成交套数环比下降超过20%。市场期待此番二手房政策的放松，叠加利率下行大环境，能很大程度纾解二手房市场压力，增加市场流动性。
公积金政策仍是重点
“从政策内容看，放松方向继续是公积金为主，其中接近20城提高了公积金贷款额度和降低了首付成数。”中原地产首席分析师张大伟指出。
在提高贷款额度方面，20日晚间，天津市住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金有关政策的通知》明确，天津市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额由60万元上调至80万元。
南京住房公积金管理中心网站19日发布《关于调整首次使用住房公积金购买第二套住房公积金贷款额度的通知》明确，将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。
在降低首付成数方面，江苏宿迁在《关于促进中心城区房地产平稳健康发展的若干政策措施》中规定，申请住房公积金贷款购买住房的，首付款比例均执行20%。
安徽宿州房管中心17日发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》提到，二次申请自住住房公积金贷款首付款比例由40%下调至30%。
另在公积金方面，福建漳州提出公积金可直接用于支付购房首付；山东烟台取消住房公积金异地贷款户籍限制；沈阳则提出在部分情况下，公积金贷款不能正常还款不算逾期。
纵观楼市调控政策可以发现，在“房住不炒”的基调下，各地楼市调控坚持“因城施策”的原则，不断加大调控力度，释放合理住房需求。
“可以肯定的是，中央层面对楼市的利好效应正在逐步显现。”58安居客房产研究院分院院长张波表认为，各地调控的跟进亦需因城施策加速、重效，今年上半年楼市迎来全面复苏值得期待。

2019半年报回暖难续之下的“新库存”隐忧

2019年以来，房地产市场“一城一策”逐步落地，热点城市被频频点名，为市场过热苗头敲响警钟。新周期推演至今，当前房地产市场又发生了哪些变化？
机构最新研究报告指出，今年一季度新房市场回暖、二手房市场底部向上、土地市场走出低迷。但二季度在政策收紧、预期转变背景下，市场回暖并未持续，2019年上半年呈现明显的“前高后低”特征。
“当下市场仍处于严格调控下，需求难以释放，后续重点城市二手房市场和部分地区新房市场或将面临‘新库存’问题。”贝壳研究院首席分析师许小乐表示。
市场“前高后低”
2019年楼市牵动着开发商的心，更牵动着购房者的心。开年后，楼市热度持续演化，全国70城房价上涨，部分城市土拍大热。
多城楼市在上半年走出底部。贝壳研究院数据显示，上半年重点14城（北京、上海、深圳、大连、天津、济南、青岛、南京、武汉、西安、长沙、成都、重庆、杭州）二手房市场大幅调整后，需求开始释放，同比微增3%，环比则增加52.3%，从底部走出。
随着成交回暖、预期改善，重点城市二手房成交均价止跌上扬，14城中10城房价环比上涨，与去年四季度低点比，成都涨幅最大为7.2%。西安、青岛今年以来均价保持平稳，而武汉及长沙则累计下跌4.8%、5.6%。
“上半年，重点城市二手房市场在部分地区一季度行政调控放松、房贷利率下调、市场预期改善等因素影响下，从底部回暖。”许小乐认为，这种回暖表现为一季度二手房市场底部向上、新房市场回暖、土地市场走出低迷。
但好景难留。二季度在政策收紧、预期转变背景下，回暖并未持续。2019年上半年市场呈现明显的“前高后低”特征。
分水岭出现在3月份。一季度市场回暖后，部分城市出现价格上涨过快现象，引致住建部点名，部分城市收紧调控。在此情况下新房市场在短暂回暖后再次走向下滑。
从全国来看，今年前5月，新建商品住宅销售面积同比小幅下滑0.7%，5月单月销售面积同比下降3.9%。
分城市看，到5月已有超一半城市销售套数出现下降。一线四城北京和上海4~5月分别累计下滑14.5%和12.9%，广州5月销售环比下降20.1%；32个二线城市5月销售套数下降2.6%；60个三四线城市5月销售套数环比下降13.2%
之所以出现这种冷热更替，贝壳研究院认为，市场回落与节后季节性影响消退、需求疲软有关。其次，住建部、银保监会及央行就房地产调控及房地产金融风险发声，使得市场预期走弱，入市延缓。
另外容易被忽视的因素是，市场向改善板块轮动受阻带动成交量下滑。重点14城中有8城二套房认定标准为“认房又认贷”，该标准使得换房者面临极大的首付压力，从而释放节奏放缓。
新房成交回落，土拍市场热情也有所减退。随着开发商资金难题有所缓解，3月小阳春下土地市场火热。但融资监管趋严下，5月300城土地成交回升速度减缓，土地溢价率下降4.8个点。
更明显的拐点出现在开发投资端。2019年1~5月，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比1~4月回落0.7个百分点。
“前期开发商投资热情高涨与资金渠道宽裕有关，随着住建部对市场升温城市约谈，开发商融资渠道收窄，资金支持力度减弱。”贝壳研究院指出。
下半年警惕“新库存”
可预见的未来，许小乐称，宏观经济压力下政策不能“紧”，房地产防风险下政策不能“松”，“一城一策”将是下半年及更长时间的政策基调。
下半年市场的支撑点在于，重点城市二手房成交虽降，但需求仍在。贝壳找房交易数据显示，二季度重点城市新增客源及带看客户量并未明显下滑，且新增客房比近期呈现上升趋势。
“但这股力量不能支撑房价大幅向上。”贝壳研究院认为，认房认贷政策下换房需求的杠杆被极大压缩，不存在大幅向上动力，“稳”是下半年大主题也是市场面常态。
许小乐提醒，当下市场仍处于严格调控下，需求难以释放，后续重点城市二手房市场和部分地区新房市场或将面临“新库存”问题。
实际上，一季度二手房市场季节性复苏后便开始向下，多数城市二手房市场降温，伴随而来的是房源库存的走高。
在贝壳研究院监测的29个重点城市中，有7个城市二手房月末库存环比持续增加3个月，13个城市月末库存环比持续增加4个月，7个城市月末库存环比持续增加5个月，库存下降的城市仅有上海和苏州。
此外，调控高压下，部分地区新房库存开始走高。北京、青岛、武汉、厦门、福州和宁波今年5月新房库存房源量分别同比增长61.7%、37%、40.3%、31.6%、53.5%、171.7%。
以北京为例，“限价”问题凸显，新房同质化严重，截至6月12日整体去化率仅31.9%。在限竞房集中供应的大兴（限竞房供应套数占全市32.7%），其库存房源高企，成为13区之首。
更显著的风险存在于三四线城市。2019年，三四线棚改目标下调到285万套，相比2018年的580万套下降一半。在财政部发布的计划中，大多数地区及省份2019年棚改目标套数较2018年下降，其中山东、山西与河南降幅全部超过70%。
对于新开工棚改项目，政府需以发行地方政府债券方式（棚改专项债）为主进行融资，这意味着棚改资金吃紧，棚改下降将难以避免。
华泰证券曾测算，2018年棚改货币化推动的销售套数占总成交的比例达12.6%。“在棚改开工套数减少及货币化比例降低的情况下，三四线后期成交支撑将明显不足，市场面临下降风险。”贝壳研究院认为。