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申请住房公积金贷款注意事项有什么(申请住房公积金贷款后多久提取余额)

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1、贷款首付。首套房公积金贷款首付不少于总价款的30%;二套房公积金贷款首付不少于总价款的60%,而且利率上浮10%。需要注意的是,二手房的总合同款取买卖与评估价值的最低点。
2、贷款年限。公积金房贷时限最多为30年。

3、贷款额。全国各地针对贷款额计算方法各有不同,而且全国各地要求的最高级贷款额度也不尽相同,可是测算出来的贷款额若超出本地要求的最高级贷款额度,则是以最大贷款额度为标准,不然以测算出来的贷款额为标准。

4、借款要求。假如贷款人曾经拥有过公积金房贷纪录,则只会在之前个人公积金贷款还完的情形下才可以重新申请公积金房贷。

公积金贷款标准关键有什么?
1、城乡居民本人与工作单位务必连续缴纳社保公积金满一年。

2、贷款人购买房屋的,务必也有不少于总房子价格30%以上自筹经费做为房子首付。

3、贷款人有固定的经济来源、征信良好、有归还贷款本金能力。

4、夫妻两人都正常全额缴纳公积金的,只可以一方申请办理公积金贷款。

5、一个家庭同一时间只有申请办理一次公积金贷款选购一处住宅。

6、借款人需有省内(市)城镇常住户口或合理长居真实身份。

7、允许用所买住宅作为抵押。

商贷与公积金贷款差别是啥?
1、贷款政策:商贷对象是经资信评估调查达标,具备偿还能力的普通合伙人,一般征信良好,有偿还能力的人都能申请办理商贷;而公积金房贷目标除具有商贷所规定的标准以外,还一定要缴交公积金在职员工,要持续全额交纳一定期限,才能够申请办理。

2、建筑类型:选购普通住房,能使公积金贷款,但选购商用房和独栋别墅,不能使公积金贷款;而商贷,则不会受到建筑类型限制。

3、贷款程序、审核组织不一样:公积金房贷务必先去住房资金管理中心提交申请,接纳住房资金管理中心的评审,初审合格后由住房资金管理中心开具证明,才能办理公积金房贷,而商业服务贷款流程简易,个人公积金贷款流程繁杂。

4、银行贷款利率不一样:公积金房贷具备贷款利息低、低利息特性;商业服务贷款的利率是商业利益的收益,而公积金利息乃是有政策要求主要用途,只适用于保障房基本建设。

5、自有资金不一样:现阶段公积金房贷管理主体是各大城市的公积金中心,自有资金是员工个人和所属单位缴交的公积金;商贷要以房地产当作质押物,向金融机构得到一次性贷款的买卖,商业房贷管理主体是当下银行业,自有资金是当下银行的自营资金,即金融机构吸收居民或单位存款。

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