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二手房过户能不能委托别人(二手房过户能不能把原始购房价报高)

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二手房过户可以委托,但委托别人办理二手房过户,需要向房屋产权登记机关提供经过公证处公证的《办理房屋产权过户授权委托书》,此外,被委托人还需要出具身份证等材料,然后才能够进行办理。

二手房过户的流程
1、接受房地产交易管理部门的审查:在双方签订了房屋买卖合同过后,房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续,管理部门会查验有关的证件,审查产权时,会到现场做必要的调查,然后估价人员对交易的房产进行估价。

2、立契过户:房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。在这一步骤中,卖方需要提交房屋所有权证或确权证明、身份证或其他有效身份证明,以及其他房屋共有人同意出售的书面意见。

3、办理产权转移过户手续:房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后,买方需要持房地产交易所发的房产买卖契约到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记。

二手房过户买方需携带的材料
1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;

2、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;

3、若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子的户口本;

4、若买方是港澳台人士,需要提供港澳身份证或者个人护照、房屋买卖契税完税证明,台湾人士需要出示通行证、契税完税证明;

5、若买方是外籍人士,需要携带个人护照、交易契税完税证明等;

6、若过户给未成年人,需要提供监护公证,家庭户口本,父母身份证、结婚证,公证监护人必须到场,未成年人可不到场;

7、若买方是现役军人或者武警家庭,需要买方携带身份证原件、复印件,军官证原件、复印件,团级以上部门开具的家庭证明;

8、过户给多个人,需要接受过户的人携带所有过户接收人的身份证原件,全部人员到场或部分人员携带未到场的人手写的委托书办理过户。

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