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婚前是不是只能用一方的公积金贷款呢?(婚前是不是不能送鞋)

跟着小编一起来看看婚前是不是只能用一方的公积金贷款呢?(婚前是不是不能送鞋),希望通过我们的介绍能帮助您了解婚前是不是只能用一方的公积金贷款呢?(婚前是不是不能送鞋)。

婚前是只可以用一方的公积金贷款的,即便是两人一起买房也不可以,只有以家庭为单位才可以用两人的公积金办理贷款。需要注意的是如果决定婚前使用公积金贷款买房,那就只能写一方的名字,后续再加名字会比较麻烦,如果有必要的话可以考虑商业贷款或是婚后再用公积金买房。

公积金贷款和商业贷款的区别
一、面对的房屋类型不同

1、住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用,除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。因此大家买房申请贷款时请一定要注意这一点。

2、商业贷款面对的房屋类型较为宽松,除了住宅之外,公寓也可以申请。

二、贷款利率的不同

这是因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款,因此它的利率相对较低。而商业贷款就不同了,商业银行贷款是以赢利为目的,利率相对高一些。

三、贷款额度不同

一般来说,如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子,那么商业贷款的首套房子可以贷到70%。而纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80%。

四、贷款流程不同

1、公积金贷款

公积金贷款的流程一般是:资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。

2、商业贷款

商业贷款的流程一般是:资质审核、房屋核验——评估——同贷——网签——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。这样对比来看,公积金贷款和商业贷款明显是有很大区别的。

五、还贷方式不同

另外商业贷款可以选择的还贷方式非常多,在提前还款的上也更为自由、灵活。一般商业贷款在满一年后,每年都可以提前还款。相比之下,公积金贷款的还贷方式较为单一,以等额本息和等额本金两种方式为主。此外,公积金贷款只有一次提前还款的机会。

六、审批时间和机构不同

1、商业贷款大约需要20个工作日出审批结果。而公积金贷款则大约需要40个工作,这主要是因为公积金审核完之后还要交给银行再审查一次。

2、商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。

七、面对的人群不同

商业贷款是公开性的,只要符合贷款的条件则都可以进行贷款。而公积金贷款需满足公积金按月足额缴存6个月以上,具有稳定的职业和收入才可以进行申请贷款。相对商业贷款而言,公积金贷款的要求更高些。

本文婚前是不是只能用一方的公积金贷款呢?整理到此结束,字数约1112字,希望对大家有所帮助。如果对大家有帮助可以收藏本网站。

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